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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Nuevos investigadores del sector de la vivienda se reúnen en la NHRC, celebrada en el marco de la ENHR Barcelona 2022

30/08/2022 - 20:46

Vivienda. El New Housing Researchers Colloquium (NHRC) consiste en una jornada de networking y mentoría de nuevos proyectos de vivienda, que se enmarca en la conferencia anual European Network for Housing Research (ENHR)

La conferencia anual de la European Network for Housing Research (ENHR) da su pistoletazo de salida con una primera jornada, llamada ‘New Housing Researchers Colloquium (NHRC)‘, centrada en el networking y la mentoría de los proyectos de nuevas personas investigadoras en el sector de la vivienda, que se realiza hoy en la ciudad de Barcelona.

En esta sesión introductoria, se establece el coloquio NHRC como espacio abierto a los nuevos investigadores y nuevas investigadoras relacionadas con el sector de la vivienda. Además, este encuentro se focaliza en dar a conocer sus proyectos que tratan de abordar las problemáticas y los retos de vivienda en las ciudades de Europa, como por ejemplo: la asequibilidad, la sostenibilidad, el precio del alquiler, rehabilitación de las viviendas y barrios, variaciones e implicaciones en el mercado inmobiliario, políticas de vivienda, etc.

 

Bienvenida a la NHRC

La jornada se ha vivido en un ambiente académico desde los primeros momentos con la bienvenida y acogida, donde además de nuevas y nuevos investigadores también han acudido docentes, alumnos y profesionales del ámbito de la vivienda. Montserrat Pareja-Eastaway, profesora del departamento de Economía en la Universidad de Barcelona y vicepresidenta del European Network for Housing Research (ENHR), compartía en su discurso de bienvenida cómo ella misma forma parte de la ENHR desde que era estudiante del doctorado. «El objetivo es establecer puentes entre los profesionales y las instituciones, para encontrar puntos en común y encontrar soluciones con diferentes perspectivas sobre los retos de la vivienda en la actualidad», según Pareja-Eastaway.

Seguidamente, el presidente de la ENHR, Peter Boelhouwer, ha puesto de relieve sobre este día introductorio “el intercambio de ideas, establecer nuevos contactos con otros colegas profesionales potencialmente importantes tanto en el ámbito académico como para el desarrollo de la carrera profesional”. Richard Sendi, asesor de investigación del Instituto de Planificación Urbana de la República de Eslovenia, por su parte ha destacado la labor de los grupos de trabajo de nuevos investigadores de la vivienda en su investigación ante los nuevos escenarios que presenta la actualidad en este área. La bienvenida de los alumnos ha terminado con la intervención del arquitecto británico, Mark Stephens (Universidad Politécnica de Catalunya), que ha detallado los procesos, herramientas y estructura que sigue la publicación y la redacción académica.

 

Talleres con nuevas investigaciones

En los talleres de ‘new researchers’, se han expuesto las nuevas investigaciones para hacer frente a los diferentes desafíos que ya se están produciendo en las ciudades europeas. En este sentido, han destacado los talleres de Alejandro Fernández, investigador doctoral de la Universidad Tecnológica de Delft (TUDelf), donde se han analizado las políticas de asequibilidad y de sostenibilidad en la vivienda en Europa. Respecto a las políticas europeas para promover la eficiencia y el ahorro energético, el autor ha declarado que: “la sostenibilidad de las viviendas genera costes de rehabilitación que deben tenerse en cuenta ante la construcción de vivienda social, y por tanto, su búsqueda de financiación”.

La investigadora del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB), Mireia Sender Martí, ha focalizado su investigación en la legislación en relación a la vivienda social en Cataluña y España. “Desde el punto de vista legal, no existe un marco único para regular la vivienda social. En un futuro, la idea es construir un único marco que tendrá que convivir con las legislaciones anteriores que todavía puedan estar en vigencia”, asegura.

«Las medidas de vivienda en Barcelona, ​​como el Plan de Barrios, hacen de la ciudad un ejemplo de transformación social y de urbanismo de zonas vulnerables», ha recalcado Gonzalo Piasek, investigador doctoral de la ETSAB, respecto a su estudio sobre los barrios de Barcelona y la relación entre presupuesto social y vulnerabilidad urbana.

 

La ENHR en el Born

Este primer día, dedicado al coloquio entre las personas investigadoras, ha finalizado con una actividad de networking en la que los participantes han realizado una visita a un edificio de 1876 del arquitecto Josep Fontserè, que conserva la estructura del antiguo mercado del Born. De este modo, se pretende reforzar la interacción, crear y fortalecer los vínculos entre las y los profesionales del sector.