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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda y los puntos de asesoramiento energético (PAE) se mantienen activos de forma telemática para evitar la propagación de la COVID-19. Consulta aquí cómo acceder a los servicios y trámites no presenciales.

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Expertos internacionales debaten sobre la regulación de los precios del alquiler

La subida de precios del alquiler es una de las cuestiones que más preocupa a las personas expertas en el ámbito de la vivienda. La diferencia entre los sueldos y los precios del alquiler hace que muchas personas tengan dificultades para acceder a una vivienda digna o que se encuentren en la situación de sufrir un desahucio.

Con el fin de debatir sobre las posibles soluciones para hacer pinchar esta burbuja, el Observatorio DESC, con el apoyo del Ayuntamiento de Barcelona, ​​ha organizado el miércoles 18 de noviembre una jornada de debate sobre la regulación de los precios del alquiler. Esta plataforma, integrada por entidades y personas individuales, promueve los Derechos Económicos, Sociales y Culturales como derechos fundamentales.

En la jornada sobre la regulación del alquiler participaron personas expertas a nivel internacional que presentaron las experiencias que se llevan a cabo en ciudades como Nueva York o Berlín para poner freno a la escalada de precios. En concreto, participaron en la jornada Lucy Joffe, experta en regulación y políticas de vivienda procedente de Nueva York, y Florian Schmidt, activista y político urbano que explicará el caso berlinés.

En la mesa redonda también intervinieron la urbanista María Sisternas, el portavoz del Sindicato de inquilino Jaime Palomera y la periodista de Eldiario.es Marina Estévez.

Crónicas

La regulación de los precios del alquiler

Charla sobre la regulación del alquiler donde se ha debatido sobre cómo poner freno a la escalada de precios y donde expertos internacionales que han explicado los casos de Nueva York y Berlín.

Participantes:

  • Lucy Joffe, experta en regulación y políticas de vivienda procedente de Nueva YorkFlorian Schmidt, activista y político urbano que explicará el caso berlinés.
  • Maria Sisternas, urbanista
  • Jaime Palomera, portavoz del Sindicat de Llogateres
  • Marina Estévez, periodista de Eldiario.es
  • Lucía Martín, concejala de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona

La regulación del alquiler en Berlín

Florian Schmidt, activista y político urbano que explica el caso berlinés.

Florian Schmidt es sociólogo y desarrollador de proyectos urbanos, activista y político urbano. Además, es responsable de planificación urbana del barrio de Friedrichshain-Kreuzberg, en Berlín, así como también de la iniciativa "Repensando la ciudad", impulsada en 2011.

La regulación del alquiler en Nueva York

Lucy Joffe, experta en regulación y políticas de vivienda procedente de Nueva York

Lucy Joffe es la Comisaria adjunta de Política de Vivienda en el Departamento de Preservación y Desarrollo de la vivienda de Nueva York. Desde esta posición lleva a cabo acciones de investigación y evaluación de políticas e inversiones de vivienda justas y desarrolla políticas e iniciativas especiales.

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