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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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El impacto social de la renovación de edificios

Las políticas de rehabilitación mejoran las condiciones de vida de la población, hacen los hogares más eficientes energéticamente y contribuyen a aumentar el parque de vivienda disponible, entre otras ventajas.

Con la intención de compartir información y experiencias sobre estas políticas y su impacto social, el Ayuntamiento de Barcelona organizó la jornada 'Políticas de Rehabilitación en el Sur de Europa' en colaboración con la Asociación de Gestores de Políticas Sociales de Vivienda de Cataluña (GHS), la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) y el Colegio de Registradores de España.

Participaron representantes de diversas instituciones de España, Italia, Portugal y Grecia, así como expertos y responsables de entidades relacionadas con la rehabilitación. Todos ellos compartieron sus experiencias sobre renovación residencial y la aplicabilidad de estas medidas en otros territorios.

Si navegas por la página fácilmente encontrarás el material de las jornadas: los vídeos de las intervenciones y del debate que generaron, las presentaciones que utilizaron los ponentes e incluso entrevistas breves a los expertos que participaron en las jornadas.

Sesiones

Ponencias

Director de programas de Habitat for Humanity

Gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona

Asesora especial del secretariado general de Bienestar del gobierno de Grecia

Concejal de Vivienda y Desarrollo Local del Ayuntamiento de Lisboa

  • Paloma Lombardo

Colegio de Registradores de la Propiedad de España

Directora de Fondazione Housing Sociale

Debate

Moderadora: 

Elisabet Cirici, directora de operaciones del Institut Català del Sòl

 

Participantes:

  • Besim Nebiu
  • Javier Burón
  • Dimitra Siatitsa
  • Rui Neves Bochmann Franco
  • Paloma Lombardo
  • Giordana Ferri

La opinión de los expertos

La apuesta de Barcelona por la rehabilitación

Josep Maria Montaner

Concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona

La renovación de edificios: un reto institucional

Javier Burón

Gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona

Las políticas públicas de rehabilitación en Europa

Sorcha Edwards

Secretaria general de Housing Europe

 

Los efectos de la renovación en los barrios

Jordi Mas

Teniente de alcalde de Urbanismo y Vivienda de Santa Coloma de Gramenet

El impacto de la crisis en la vivienda en Grecia

Dimitra Siatitsa

Asesora especial del secretariado general de Bienestar del gobierno de Grecia

La renovación y el parque público de viviendas

Lluís Hosta

Presidente de Gestors d’Habitatge Social de Catalunya

Las características del parque de vivienda español

Juan Rubio

Director del Observatorio Ciudad 3R

El Registro de la Propiedad y el control del parque de vivienda social

Paloma Lombardo

Colegio de Registradores de España

La eficiencia energética en la Europa del Este

Besim Nebiu

Director de programas de Habitat for Humanity

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