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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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  • Jornadas de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, 24 y 25 de octubre en el COAC.
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  • Jordi Amela, director de Rehabilitación del Consorcio de la Vivienda, durante su intervención.
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  • Joaquim Pascual (Patronato Municipal de la Vivienda), Sandra Bestraten (ETSAB-UPC) y Santiago Cirugeda (Estudio Recetas Urbanas).
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  • Franziska Ullman, Raúl Vallés y Henrik Gutzon durante la última mesa redonda de las Jornadas de Vivienda.
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  • Mesa redonda sobre experiencias internacionales de covivienda.
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  • Mesa redonda sobre experiencias internacionales de covivienda.
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  • Mesa redonda sobre vivienda táctica, innovación y arquitectura.

Arquitectura e innovación: rehabilitación, regeneración urbana y vivienda

Durante el segundo día, las Jornadas de Vivienda se convirtieron en un punto de intercambio de nuevas ideas y tendencias en el ámbito de la arquitectura con un objetivo común: promover un tipo de vivienda eficiente y de calidad, que sirva a las necesidades de las personas.

Arquitectos, profesores de la arquitectura y profesionales de otros ámbitos como la vivienda pública y la sociología debatieron sobre modelos alternativos y otras experiencias internacionales de vivienda.

Mesas redondas

Mesa redonda I: Rehabilitación y modelos de regeneración urbana

Jordi Amela, Director de Rehabilitación del Consorcio de la Vivienda de Barcelona

Jordi Mas, Quinto teniente de alcaldía, ponente de Urbanismo y Vivienda de Santa Coloma de Gramenet

Juan Rubio del Val, Jefe del Área de Rehabilitación Urbana y Proyectos de Innovación Residencial de Zaragoza

Mesa redonda II: Vivienda táctica, innovación y arquitectura

Joaquim Pascual, Director de servicios técnicos del Patronato Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona

Sandra Bestraten, Profesora de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB-UPC) y miembro de BH Arquitectura

  • La rehabilitación como herramienta de cambio social

Santiago Cirugeda, Miembro del estudio de arquitectura Recetas Urbanas

Mesa redonda III: Experiencias internacionales de covivienda

Henrik Gutzon, Profesor de Geografía Crítica en la Universidad de Lund y cooperativista de vivienda en Copenhaguen, Dinamarca

Franziska Ullmann, Profesora en la Universidad de Stuttgart y arquitecta de la ciudad de Viena, Austria

Raúl Vallés, Arquitecto y miembro de la Cooperativas de Vivienda de Montevideo, Uruguay

La opinión de los expertos

Diálogo sobre rehabilitación: Barcelona y Santa Coloma de Gramenet

Jordi Amela

Director de Rehabilitación del Consorcio de la Vivienda de Barcelona

 

Jordi Mas

Quinto teniente de alcalde y ponente de Urbanismo y Vivienda de Santa Coloma de Gramenet

 

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