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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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  • Jornadas de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, 24 y 25 de octubre en el COAC.
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  • Sorcha Edwards (Housing Europe), Ismael Yrigoy (Universitat Illes Balears) y Javier Burón (Gerente de Vivienda).
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  • La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, participó en una de las sesiones de las Jornadas de Vivienda.
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  • Irene Escorihuela (Observatori DESC), Josep Maria Montaner (Concejal de Vivienda) y Lluís Comerón (Decano del Colegio de Arquitectos)
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  • Sorcha Edwards (Housing Europe), Ismael Yrigoy (Universitat Illes Balears) y Javier Burón (Gerente de Vivienda).
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  • Irene Escorihuela, Max Gigling, Ada Colau y Magnus Hammar durante el último seminario del día.

La situación actual y el futuro del mercado de alquiler

Durante el primer día de las Jornadas de Vivienda, expertos, profesionales y participantes intervinieron en seminarios para debatir sobre la actual situación de la vivienda y el mercado de alquiler.

Entre otros temas, se analizaron las condiciones del actual marco legal a nivel estatal y europeo, los efectos del turismo como elemento condicionante de los precios de alquiler y la necesidad de establecer asociaciones de inquilinos para defender colectivamente sus derechos.

Seminarios

Seminario I: La vivienda, entre la especulación y la vida digna

Raquel Rodríguez, Univ. Politécnica de Madrid

Desirée Fields, Universidad de Sheffield

 

Seminario II: La vivienda de alquiler en otras ciudades de Europa y el impacto del turismo de masas

Sorcha Edwards, Housing Europe

Ismael Yrigoy, Universidad de les Illes Balears

 

Seminario III: Experiencias europeas de regulación del mercado de alquiler

Max Gigling, investigador en políticas de vivienda

Magnus Hammar, Unión Int. de Inquilinos

 

La opinión de los expertos

Invertir en vivienda: una apuesta económica y social

Sorcha Edwards

Secretaria general de Housing Europe

El mercado de la vivienda en España: ¿De dónde venimos? ¿A dónde vamos?

Raquel Rodríguez

Arquitecta y profesora de la Universidad Politécnica de Madrid

Los sindicatos de inquilinos: una respuesta para defender sus intereses

Magnus Hammar

Secretario general de la Unión Internacional de Inquilinos

El control de los alquileres en las ciudades europeas

Max Gigling

Investigador en políticas de vivienda

La 'financiarización' de las viviendas de alquiler

Desirée Fields

Geógrafa urbana, Universidad de Sheffield

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