Vivienda

Si eres titular de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual y tienes problemas para pagar el alquiler como consecuencia del impacto de la Covid-19 puedes solicitar esta ayuda.

En caso de que el propietario de tu piso sea una empresa, una entidad pública de la vivienda o un gran tenedor, es decir, aquel que tenga más de 10 inmuebles urbanos o bien una superficie construida de más de 1.500 m2, podrás solicitar dos ayudas. El propietario estará obligado a aceptar, al menos una:

• Reducción de un 50% de la renta de alquiler durante el tiempo que dure el estado de alarma. Si el plazo fuera insuficiente, la medida puede ampliarse los meses siguientes, hasta un máximo de 4 meses.
• Moratoria en el pago de la renta del alquiler durante el tiempo que dure el estado de alarma. Si fuera necesario, este aplazamiento se podría prorrogar durante los meses siguientes, uno a uno, hasta un máximo de 4 meses. La moratoria, que se aplicaría de forma automática, sería aplicable a partir de la siguiente mensualidad y el pago de las mensualidades comprendidas dentro del aplazamiento se haría de forma fraccionada durante, al menos, los siguientes tres años. La persona arrendataria no tendría ningún tipo de penalización y las cantidades aplazadas serían devueltas sin intereses.

El plazo para solicitarlo es hasta el 09 de agosto de 2021. Una vez el arrendatario/arrendataria ha hecho la solicitud, el propietario deberá comunicar, en un plazo máximo de 7 días laborales, la opción elegida, a no ser que se hayan acordado medidas alternativas de forma voluntaria.

En caso de que tu piso sea de un pequeño propietario podrás solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta de alquiler. La solicitud se puede realizar hasta el 30 de setiembre de 2020. Una vez el arrendatario/arrendataria ha hecho la solicitud, el propietario deberá comunicar, en un plazo máximo de 7 días laborales, las condiciones del aplazamiento o del fraccionamiento de la deuda o, en su caso, las medidas alternativas que se plantean.

El arrendador/arrendadora no está obligado a aceptar la solicitud de aplazamiento temporal. En caso de que la persona propietaria no acepte ningún acuerdo de aplazamiento tendrás la opción de acogerte al programa de ayudas transitorias de financiación:

• Las ayudas transitorias de financiación son un conjunto de préstamos financieros avalados por el Estado y que facilitan las entidades bancarias para hacer frente al pago de la renta del alquiler de la vivienda habitual. El importe máximo que se puede solicitar es el equivalente a 6 mensualidades de la renta de alquiler, que deberán devolver sin ningún tipo de interés, en un máximo de 6 años, prorrogable a 4 años más de forma excepcional.
  
  • En caso de que no puedas hacer frente al retorno de las ayudas transitorias de financiación podrás acceder al Nuevo Programa de ayudas al alquiler, a través del cual se podrá recibir una cuantía aproximada máxima de hasta 900 euros al mes y de hasta el 100 % de la renta, o en su caso, de hasta el 100% de principal e intereses del préstamo formalizado por el pago de la renta de la vivienda habitual.

La persona que sea titular de un contrato de alquiler destinado a la vivienda habitual que tenga fecha de finalización entre el 2 de abril de 2020 y hasta el 9 de agosto de 2021, podrá solicitar una prórroga extraordinaria del contrato de alquiler por un período máximo de 6 meses. Esta prórroga deberá ser aceptada obligatoriamente por la propiedad, a menos que entre las partes lleguen a cualquier otro tipo de acuerdo. Aquí puedes encontrar un modelo de documento para solicitarlo.

Esta posibilidad para la persona arrendataria obliga al propietario sea persona jurídica como si es persona física.

Si el contrato de alquiler de la persona titular finalizaba antes del día 2 de abril 2020, también se puede solicitar la prórroga del contrato, pero en este caso, tratándose de una fecha previa a la declaración de estado de alarma, la propiedad NO tiene la obligación de aceptarla.

Si eres una unidad familiar con contrato de alquiler de la vivienda habitual, estás en situación de vulnerabilidad social y económica y te encuentras en un procedimiento judicial de desahucio, podrás solicitar al juzgado la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. El juzgado pondrá en conocimiento de los Servicios Sociales esta petición y se iniciará la suspensión extraordinaria del acto de lanzamiento. En aquellos casos que se encuentran en tramitación, pero que no se ha señalado el lanzamiento o no se ha celebrado la vista judicial, se suspenderá el procedimiento hasta que los Servicios Sociales adopten las medidas que consideren oportunas. Esta suspensión acabará el 31 de octubre de 2021.

Estas subvenciones se destinan a las personas físicas que sean titulares de un contrato de alquiler de la vivienda que constituya su domicilio habitual y permanente, en el territorio de Cataluña y se hayan visto afectados por una situación de vulnerabilidad económica y social sobrevenida a consecuencia de la Covid-19 por una de estas circunstancias:

• Haberse quedado en el paro.
• Les hayan hecho un Expediente Temporal de Regulación de Ocupación (ERTO).
• Hayan visto reducida la jornada de trabajo por motivos de cuidados, en caso de ser empresario.
• Otras circunstancias similares que supongan una perdida de ingresos.

Para poder acogerse a esta ayuda los ingresos de la unidad familiar deben cumplir los siguientes requisitos:

• El conjunto de ingresos de los miembros de la unidad familiar, el mes anterior a la solicitud d e la ayuda no pueden ser superiores a 1.613,52 euros mensuales.
• Este máximo, pero, se amplia a 2.151,36 euros mensuales cuando la unidad familiar, que está compuesta por los cónyuges y sus descendientes bajo tutela que conviven juntos, tenga a cargo algún otro miembro con una capacidad reconocida o superior del 33% (intelectual) o con una enfermedad grave que le incapacite para trabajar.
• Si es la persona deudora principal quien sufre esta discapacidad, el límite de ingresos aumenta hasta los 2.689,20 euros mensuales. Además, estos ingresos máximos se pueden incrementar en 53,78 euros por cada hijo a cargo o 80,67 euros por hijo, si la familia es monoparental.

La renta de alquiler, más gastos y suministros básicos de la vivienda (luz, gas, gasoil para la calefacción, agua, telefonía i cuota de la comunidad) deben ser superiores o iguales al 35% de los ingresos netos de la unidad familiar.

La persona solicitante debe acreditar el pago de la renta del alquiler los meses de enero, febrero y marzo de 2020, Si el contrato se ha formalizado durante este período, se debe acreditar el pago desde el inicio del contrato.

Todos los miembros de la unidad familiar deben cumplir con las obligaciones tributarias con el Estado y la Generalitat de Cataluña y las obligaciones con la Seguridad Social.

La persona solicitante no debe estar sometida a ninguno de los supuestos de prohibición para ser persona beneficiaria de subvenciones de conformidad con el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.

Que el importe de la renta de alquiler del contrato de arrendamiento sea, como máximo, de 900 euros.

No podrán solicitar este tipo de ayudas:

• La persona titular del contrato de arrendamiento o cualquier otro miembro que tenga parentesco por vínculo de matrimonio o otra relación estable análoga por consanguinidad, adopción o afinidad hasta el segundo grado, con las personas arrendadoras sea socia o partícipe de las personas físicas o jurídicas que actúen como personas arrendadoras.
• La persona titular del contrato de arrendamiento o cualquier otro miembro sea propietaria o usufructuaria de una vivienda situada en el territorio español, a no ser que no se disponga del uso y disfrute por causa de separación o de divorcio o por cualquier causa aliena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de la discapacidad del titular o de algún miembro de la unidad familiar. No se considera que se es propietario o usufructuario de una vivienda si el derecho recae únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda, y se haya obtenido por transmisión mortis causa.
• La persona titular del contrato de arrendamiento o cualquier otro miembro que dispnga de recursos económicos suficientes en cuentas corrientes o otros depósitos análogos en entidades financieras. Se entienden como recursos suficientes los que superen 1,5 veces el IPREM en cómputo anual.
• La persona titular del contrato de arrendamiento o cualquier otro miembro que disponga de título jurídico habilitante de las viviendas que que gestione la Agencia de la Vivienda de Cataluña, directamente o mediante otras administraciones públicas o entidades sin ánimo de lucro.

NO ACTIVO DESDE EL 4 DE JUNIO. Se ha decidio suspender, de forma cautelar, la presentación de nuevas solicitudes hasta que la tramitación y la valoración de las solicitudes ya presentadas permitan analizar la disponibilidad de crédito sea suficiente y haga viable la continuación o no de la presentación de nuevas solicitudes. Puedes encontrar la resolución de suspensión en este enlace.

Se podrán pedir desde el día siguiente a la publicación de la Resolución en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña hasta el 30 de setiembre de 2020.

Las solicitudes se resuelven siguiendo el orden de entrada en el registro correspondiente, con la documentación completa y correcta, hasta que se acabe la dotación presupuestaria.

El plazo máximo para resolver las solicitudes y notificar la resolución es de seis meses a contar desde la fecha de su presentación. Transcurrido este plazo sin que se haya notificado la resolución expresa, las personas solicitantes podrán entender desestimada la solicitud por silencio administrativo.

Las solicitudes se deben presentar en impreso normalizado debidamente formalizadas y firmadas pro la persona solicitante de la ayuda, acompañadas de la documentación establecida anteriormente.

Las solicitudes se pueden presentar en:

• Preferentemente a través de medios electrónicos en la web de la Generalitat de Cataluña.
• Las bolsas que forman parte de la red de mediación para el alquiler social o la oficinas locales de vivienda que colaboran mediante convenio con la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
• La sede de la entidad titular o administradora de la vivienda, en el caso de inquilinos de viviendas administradas por administraciones, empresas públicas o entidades sin ánimo de lucro, que colaboren mediante algún convenio con la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
• La Agencia de la Vivienda de Cataluña.

Los impresos normalizados de la solicitud se pueden obtener en las dependencias antes indicadas y en la Oficina Virtual de Trámites.

En lo que ser refiere a la documentación relativa al contrato de arrendamiento y la unidad familiar:

• El contrato de alquiler a nombre de la persona solicitante.
• Libro de familia o documento equivalente, en su caso, en el que conste la unidad familiar.
• En caso que la persona solicitante de la ayuda, que viva en la vivienda, sea el cónyuge de la persona titular contractual o se encuentre en situación de separación, divorcio, nulidad de matrimonio, así como en el caso de muerte de la persona inquilina, se debe aportar la documentación acreditativa de la atribución del derecho de uso sobre la vivienda, ya sea por subrogación, convenio o sentencia de separación o divorcio, o otros títulos válidos en derecho.
• Los recibos de alquiler pagados los meses de enero, febrero y marzo de 2020 de la vivienda habitual de las personas solicitantes. Si el contrato se ha formalizado durante este período se debe acreditar desde el inicio del contrato.
• En el caso de las rentas de alquiler vencidas y no pagadas, el certificado de la persona propietaria o administradora de la vivienda, acreditativo del importe detallado de la deuda y de los meses correspondientes.
• En el caso de estar al corriente del pago de las rentas del alquiler, los recibos pagados mediante transferencia bancaria, recibo domiciliado, ingreso de la cuenta o recibo emitido por el administrador de la finca los meses de abril a setiembre, incluidos en la solicitud de la ayuda.

En lo que se refiere a la documentación relativa a los ingresos:

• Justificante de los ingresos del último mes de los miembros que integren la unidad familiar en edad laboral:
• La última nómina previa a la presentación de la solicitud. En el caso de trabajadores por cuenta propia, la declaración trimestral del IRPF correspondiente.
• En el caso de estar afectado por un Expediente de Regulación Temporal de Ocupación (ERTO), el certificado de empresa, en que se acredite que la persona solicitante está incluida en el ERTO.
• En caso que se haya visto reducida la jornada de trabajo por motivos de cuidados en las personas trabajadores pro cuenta propia, una declaración responsable donde se especifique la causa que ha motivado la reducción de jornada y donde se cuantifiquen los ingresos del mes anterior a la solicitud y los ingresos actuales.
• En caso de otras circunstancias similares que supongan una pérdida de ingresos (reducción de jornada laboral, pérdida sustancial de ingresos, etc), una delcaración responsable donde se justifique la circunstancia concreta que ha provocado la disminución de ingresos y donde se cuantifiquen los ingresos del mes anterior a la solicitud y los ingresos actuales.

Declaración responsable de la persona solicitante relativa al cumplimiento de todos los requisitos exigidos para ser beneficiaria de la ayuda durante todos los meses solicitados.

Los extractos bancarios de la persona titular del contrato de arrendamiento y del resto de los miembros de la unidad familiar que justifiquen que en las cuentas corrientes o otros depósitos análogos en entidades financieras, no disponen de recursos suficientes que superen 1,5 veces el IPREM en cómputo anual (9.681,12 €).

En relación a la documentació relativa a los suministros básicos de la vivienda:

• Las facturas de los suministros básicos (luz, gas, gasoil para la calefacción, agua, telefonía y cuota de la comunidad) de los últimos tres meses, previos a la presentación de la solicitud, o en su defecto, los extractos bancarios de la cuenta o cuentas bancarias que justifiquen los pagos.

En cuanto a la documentación relativa a los pagos de las ayudas:

• Solicitud de transferencia bancaria para poder realizar el pago de la ayuda - a nombre de la persona propietaria o administradora de la vivienda, de la persona arrendataria o de la entidad bancaria, según el supuesto- firmada por esta y con diligencia de conformidad de la entidad bancaria.

En el marco de las ayudas para cancelar totalmente o parcial los micro-créditos, la documentación específica siguiente:

• Escritura del préstamo suscrito con la entidad bancaria.
• Certificado de la entidad bancaria donde conste el nombre de la persona titular del micro-crédito, la fecha de constitución del préstamo y el detalle del importe concedido.

Podéis acceder a la información completa y a todos los documenttos necesarios para pedir la ayuda en el siguiente enlace.