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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Renovación para dignificar la vivienda

Las ayudas a la rehabilitación de los interiores de las viviendas mejoran las condiciones de vida de las personas y, por tanto, contribuyen a defender el derecho de la ciudadanía a una vivienda digna.

Mejores condiciones en las viviendas, más calidad de vida

Las políticas de rehabilitación no deben afectar sólo las fachadas y los elementos comunes de los edificios: las condiciones del interior de las viviendas también son un factor que determina la manera en que vivimos. Mejorar la accesibilidad, el aislamiento o las instalaciones de suministro permite dignificar el hogar y tiene un impacto inmediato en la calidad de vida de las personas que viven en ella.

Por ello, el Ayuntamiento de Barcelona está impulsando una línea de ayudas a la renovación de los elementos interiores de las viviendas.

Esta línea de ayudas quiere incentivar la inclusión de viviendas en la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona. Por ello, las viviendas que se incorporen podrán cubrir todo el coste de las obras con las subvenciones, hasta un máximo de 20.000 euros por vivienda.

Esta es la segunda convocatoria de las ayudas para reformar los interiores de las viviendas de personas con bajos ingresos. Durante el 2017, el primer año de aplicación de esta línea de ayudas, se tramitaron 821 solicitudes, la mitad de personas que vivían solas.

¿Quieres saber cómo solicitar las ayudas a la rehabilitación de interiores?

En estos desplegables encontrarás los requerimientos y los pasos necesarios para solicitar esta ayuda. La solicitud se puede presentar en cualquier Oficina de la Vivienda de Barcelona.

¿Quién puede pedir esta ayuda?

Pueden ser beneficiarias de esta subvención las personas físicas o jurídicas propietarias de una vivienda del mercado libre que pongan el inmueble a disposición de la Bolsa de Viviendas de Alquiler de Barcelona y cumplan con los requisitos de la convocatoria.

 

¿A qué condiciones está sujeta la ayuda?

En el caso de solicitudes para incorporar las viviendas en la Bolsa de Viviendas de Alquiler, la concesión de la subvención está condicionada a la inclusión de las viviendas mencionadas en este programa por un período de cinco años. El cumplimiento de esta condición deberá acreditarse mediante certificado de la dirección competente del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona. El incumplimiento de esta condición supondrá la denegación de la totalidad de la subvención solicitada.

¿Cuáles son los programas y subvenciones?

Actuaciones a viviendas que tengan que incorporarse a la Bolsa de Viviendas de Alquiler de Barcelona.

Obtención de la habitabilidad

  • Actuaciones destinadas a que la vivienda cumpla con el Decreto 141/2012, de 30 de octubre.

Adaptación de las instalaciones del interior de la vivienda y mejora de la habitabilidad

  • Adaptación a la normativa vigente de las redes de agua, electricidad y gas canalizado.
  • Obras de mejora energética.
  • Obras de mejora de la habitabilidad.
  • En el caso de las viviendas que se incorporen a la Bolsa de Alquiler, se considerarán como mejora de la habitabilidad las actuaciones necesarias tanto en el mobiliario de baños y cocina como aquellas necesarias para que la vivienda cumpla con los estándares de la Bolsa.

Adaptación de la movilidad interior de la vivienda

  • Supresión de desniveles en el acceso desde la calle a los vestíbulos de los edificios de viviendas.
  • El derribo, el ensanchamiento o la adecuación de puertas y pasillos.
  • La ampliación de paradas.
  • La mejora de las condiciones de accesibilidad a los ascensores existentes.
  • La construcción de rampas.
  • La instalación de un ascensor en un edificio de menos de cuatro plantas.
  • Excepcionalmente, la instalación de plataformas elevadoras verticales.
  • Actuaciones de cambio de bañera por ducha.

Mejoras energéticas y sostenibilidad

  • Mejora del aislamiento de la vivienda por el interior para mejorar la demanda energética y asegurar el confort acústico.
  • Incorporación de protecciones solares en las aberturas.
  • Cambio de cierres (cristales de ventanas, puertas de salida a balcones, otros cerramientos exteriores practicables, puertas de entrada, etc.)

 

 

¿Cómo solicitar la ayuda?

Hay que presentar la siguiente documentación:

  • Solicitud de inscripción y de informe técnico.
  • Acreditación de la persona solicitante y de la propiedad.
  • Declaración responsable que acredite que la persona receptora no incumple ninguna de las obligaciones para recibir estas ayudas.
  • Licencia de obras, memoria técnica o presupuesto de la empresa, en función del tipo de obras.
  • En el caso de los inmuebles para la Bolsa de Viviendas de Alquiler de Barcelona: informe del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona en el que se acredite que la vivienda se ha acogido a la Bolsa.

Al inicio de las obras:

  • Comunicado de inicio de obras.
  • El permiso de obras debe estar vigente durante toda la ejecución de las obras.
  • Solicitud de ayudas de acuerdo con el modelo normalizado.

Al terminar las obras:

¿Cuáles son los plazos para solicitar la ayuda?

La convocatoria para solicitar esta ayuda está cerrada. El periodo para presentar las solicitudes estuvo abierto hasta el 29/11/2019. Los trámites se pueden realizar en cualquiera de las Oficinas de la Vivienda de Barcelona.

En caso de informe favorable, hay que presentar el impreso de solicitud de ayudas y de inicio de las obras, que deben iniciarse en un plazo máximo de 6 meses.

El comunicado de final de obras deberá presentarse en el plazo de treinta días contados a partir de la fecha en que se certifique la finalización de las obras, y se acompañará de la documentación necesaria. En caso de que la solicitud de subvención no se haya presentado junto con el inicio de las obras, se deberá presentar junto con la finalización de las obras.

Otras informaciones

Dado que esta prestación es una subvención pública y supone un ingreso patrimonial, la persona beneficiaria tiene la obligación de presentar la declaración del IRPF, en la que también deberá incluir la cuantía percibida.

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