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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Medidas para defender el derecho a una vivienda digna

Las subvenciones que fomentan la rehabilitación de hogares y edificios contribuyen a defender el derecho de la ciudadanía a una vivienda digna. Infórmate aquí sobre las ayudas disponibles y descubre las novedades de la campaña de este año.

Mejorar las viviendas para hacerlas confortables y eficientes

Consciente del impacto de las políticas de rehabilitación sobre la calidad de vida de las personas, Barcelona siempre ha sido una de las ciudades de nuestro entrono con mayor cobertura pública para la rehabilitación del parque privado de vivienda. Durante la pasada década se ha subvencionado la rehabilitación del 6% de los edificios de la ciudad, un porcentaje que corresponde al 12% de las viviendas.

Desde el Ayuntamiento de Barcelona se considera que reforzar las actuaciones de rehabilitación debe ser uno de los pilares de las políticas de vivienda, ya que estas actuaciones sirven para garantizar el derecho a la vivienda digna, la mejora de la calidad de vida de las personas, su bienestar y ayudan a luchar contra la pobreza energética. Por ese motivo, durante el año 2020, el Consorcio de la Vivienda de Barcelona ofrece subvenciones para rehabilitar el interior de las viviendas y los elementos comunes de los edificios, así como para mejorar la eficiencia energética de los inmuebles.

Las ayudas para el período 2016-2019 se centraron en la protección de las personas inquilinas, condicionándolos al cumplimiento de los plazos de alquiler que marca la LAU y con los precios del índice de precios del alquiler. El objetivo es, pues, que las viviendas rehabilitadas con el fondo público ofrezcan contratos estables y no especulativos en sus alquileres. También se han querido proteger las fincas que, por su alta complejidad socio-económica, suelen quedar fuera de las convocatorias ordinarias.

La convocatoria de 2020 mantiene estas líneas e incluye tres nuevos objetivos. Por un lado reactivar la economía y contempla la rehabilitación como una fuente generadora de ocupación. Durante la crisis sanitaria hemos visto la importancia de la vivienda como elemento protector y hemos sido conscientes de la necesidad de disfrutar de una vivienda confortable y energéticamente eficiente. Las subvenciones irán, por lo tanto, vinculadas a la declaración de emergencia climática y estarán condicionadas al cumplimiento de criterios energéticos y medioambientales. Por último se quiere evitar agravar la situación actual con otra ola de desahucios, por este motivo se seguirán vinculando las ayudas al cumplimiento de la LAU y la adecuación al precio del alquiler estipulado en el índice de precios del alquiler.

Entre 2016 y 2019 se han destinado 105 millones de euros que han servido para rehabilitar anualmente alrededor de 10.000 viviendas anuales y generar más de 7.500 millones de puestos de trabajo.

Si necesitas más información, dirígete a cualquier Oficina de Vivienda.

 

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