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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Ficha de la ayuda

Estado: NO ACTIVA desde el 16/11/2018

Destinatarios: Personas al corriente del pago del alquiler pero con dificultades para pagarlo que hayan sido beneficiarias de las ayudas municipales 2017

Límite de renta familiar: Entre 1,5 y 3 veces el IRSC, en función del colectivo

Alquiler mensual máximo: 900€

Administración que otorga la ayuda: Consorcio de la Vivienda de Barcelona

Una herramienta que ayuda a prevenir la pérdida de la vivienda

El alquiler se ha convertido en la forma de acceso a la vivienda más común en Barcelona. Por eso, las ayudas al alquiler son una herramienta básica para evitar la pérdida de la vivienda y la exclusión social.

Esta prestación tiene como objetivo ayudar a las personas con dificultades económicas a hacer frente al pago del alquiler. Está dirigida a personas residentes en Barcelona, que sean titulares del contrato de alquiler de una vivienda que constituya su domicilio y que tengan unos ingresos bajos o moderados.

¿Qué necesitas saber para pedir esta ayuda?

En estos desplegables encontrarás los requisitos y los pasos que debes seguir para solicitar esta ayuda. La solicitud puede presentarse en cualquier Oficina de la Vivienda de Barcelona.

Destinatarios

Pueden recibir esta ayuda las personas beneficiarias de las siguientes prestaciones económicas:

  • Prestaciones para el pago del alquiler en la ciudad de Barcelona correspondientes a la convocatoria del año 2017.
  • Prestaciones económicas de urgencia social derivadas de la mediación en la ciudad de Barcelona para el año 2017.

Las persones destinatarias tienen que ser titulares del contrato de alquiler de la vivienda que constituye su domicilio habitual y permanente. En el caso de contrato de alquiler con efectos a partir del 1 de junio de 2013, hay que acreditar el cumplimiento de la obligación del arrendatario del pago de la fianza del arrendador.

Requisitos

Las personas destinatarias deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Acreditar la residencia legal en la ciudad de Barcelona. Para atender situaciones puntuales y urgentes de alojamiento, solo hay que acreditar 6 meses de empadronamiento inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud.
  • La vivienda debe estar destinada a residencia habitual y permanente del solicitante, entendiendo como tal la vivienda que constituye su domicilio según el padrón municipal correspondiente.
  • Estar empadronado en la vivienda para la cual se solicita la prestación.
  • Acreditar unos ingresos no superiores a 2 veces el Indicador de Renta de Suficiencia (o IRSC, valorado en 569,12 euros mensuales y 7.967,73 euros anuales), si se trata de personas que viven solas; a 2,5 veces el IRSC si se trata de unidades de convivencia (UC), o 3 veces el IRSC en el caso de personas con discapacidades o con una grande dependencia, ponderados en función de la ubicación de la vivienda y del número de miembros que componen la UC, según la ponderación de los ingresos aplicable a esta convocatoria. (Ver tablas anexas)
  • Destinar más del 30% de los ingresos a la unidad de convivencia al pago del alquiler.
  • Garantizar el hecho de estar en condiciones de seguir pagando las rentas del alquiler. Se considera que este requisito se cumple cuando al sumar el importe de la ayuda otorgada y los ingresos mensuales de la unidad de convivencia se acredita, como mínimo, una cantidad igual al importe del alquiler.
  • No pagar un alquiler mensual por la vivienda superior a 900€.
  • Tener domiciliado el cobro de la prestación en una entidad financiera.
  • Pagar el alquiler de la vivienda por transferencia bancaria, recibo domiciliado, ingreso en cuenta o recibo emitido por el administrador de la finca, como mínimo a partir del mes siguiente a la fecha de presentación de la solicitud.
  • No pueden acceder a esta ayuda las personas titulares de viviendas gestionadas o administradas por la Agencia de Vivienda de Cataluña o el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona.
  • Que ningún miembro de la unidad de convivencia tenga una vivienda en propiedad, excepto de si no dispone de su uso y disfrute.
  • Ningún miembro de la unidad de convivencia puede estar emparentado con las personas arredadoras por vínculo de matrimonio o cualquier otra relación estable análoga, por consanguinidad, adopción o afinidad hasta segundo grado.
  • Que la unidad de convivencia no tenga una base imponible de ahorro de la declaración del IRPF superior a 500 euros. Dentro de esta prohibición, se exceptúa el supuesto en el que este importe sea el resultado de una dación en pago como consecuencia de una ejecución hipotecaria relativa a una vivienda que haya constituido el domicilio habitual y permanente de la persona solicitante.

 

Las personas destinatarias tienen que cumplir con los requisitos siguientes:

  • Acreditar la residencia legal en Cataluña durante cinco años, dos de los cuales tienen que ser inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud, salvo los catalanes retornados que cumplan los requisitos que establece el artículo 6 de la Ley 25/2002, de 25 de noviembre, de medidas de apoyo al regreso de los catalanes. 
  • La vivienda que figure en el contrato de alquiler tiene que estar ubicado en Barcelona y tiene que estar destinado a residencia habitual y permanente del solicitante, entendiéndose que constituye su domicilio según el padrón municipal correspondiente.
  • Estar empadronado en la vivienda por la cual se solicita la prestación.
  • Estar en riesgo de exclusión social residencial de acuerdo con el artículo 72 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. Más información sobre los ingresos en la tabla.
  • Destinar más del 30% de los ingresos de la unidad de convivencia al pago del alquiler.
  • Garantizar estar en condiciones de continuar pagando las rentas del alquiler. Se considera que se cumple este requisito cuando se acreditan, como mínimo, con el importe de la ayuda otorgada y los ingresos mensuales de la unidad de convivencia una cantidad igual al importe del alquiler.
  • No pagar un alquiler mensual por la vivienda superior a 900€.
  • Tener domiciliado el cobro de la prestación en una entidad financiera.
  • Pagar el alquiler de la vivienda por medio de transferencia bancaria o recibo domiciliado desde una cuenta bancaria del cual sea titular la persona solicitante, ingreso en cuenta o recibo emitido por el administrador de la finca, como mínimo a partir del mes siguiente a la fecha de presentación de la solicitud.
  • No pueden acceder a esta ayuda las personas arrendatarias de viviendas que son propiedad o gestionadas por la Agencia de la Vivienda de Cataluña o por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona, así como las viviendas subvencionadas por programas públicos.
  • Que ningún miembro de la unidad de convivencia tenga una vivienda en propiedad o ser usufructuario, salvo que no disponga del uso y goce.
  • Ningún miembro de la unidad de convivencia puede tener parentesco por vínculo de matrimonio u otra relación estable análoga, por consanguinidad, adopción o afinidad hasta el segundo grado, con las persones arrendadoras.
  • Que la unidad de convivencia no tenga una base imponible del ahorro de la declaración del IRPF superior a 500 euros. Se exceptúa de esta prohibición el supuesto de que este importe sea el resultado de una dación en pago a consecuencia de una ejecución hipotecaria relativa a una vivienda que haya constituido el domicilio habitual y permanente de la persona solicitante.

Documentación

Documentación para todos los casos:

  • Impreso de solicitud de la prestación para el pago del alquiler.
  • DNI/NIF/NIE o documento equivalente vigente de la persona solicitante.
  • Volante o certificado de convivencia que acredite la residencia habitual en la vivienda de todas las personas que forman la unidad de convivencia.
  • Es necesario acreditar la residencia legal en Cataluña durante cinco años, dos de los cuales deben ser inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud. Las personas solicitantes en cuyo NIE no figure la leyenda "permanente" o "larga duración" tienen que aportar el certificado de residencia emitido por la oficina de extranjeros o por las comisarías de policía nacional junto con certificados o volantes de los diferentes padrones municipales.
  • Justificación de los ingresos:
    • Declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) correspondiente al último ejercicio fiscal cerrado de la persona perceptora y de cada uno de los miembros que forman la unidad de convivencia, y que esten en edad laboral. En caso de no estar obligado, hay que aportr el certificado de imputaciones de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT).
    • Excepcionalmente, en caso de cambios sustanciales que hagan prever un aumento o disminución de los ingresos habrá que presentar la documentación acreditativa de los ingresos de las tres últimas mensualidades de la/las persona/s que hayan sufrido el cambio, junto con el informe de la vida laboral emitido por la tesorería general de la Seguridad Social. Este informe se tiene que pedir mediante la web de la Seguridad Social o el teléfono 901 502 050.
  • Recibo de alquiler del mes anterior y del mes en que se presenta la solicitud.

 

Documentación adicional en caso de cambios respecto de los acreditados en las convocatorias del año anterior de las prestaciones para el pago de alquiler o de prestaciones económicas de urgencia social derivadas de la mediación a la ciudad de Barcelona:

  • DNI/NIF/NIE o documento equivalente vigente de todos los miembros de la unidad de convivencia. En caso que algun miembro de la unidad de convivencia no disponga de DNI/NIF/NIE debe aportar el documento de identificación que tenga.
  • Autorización de los miembros de la unidad de convivencia en edad laboral para que los órganos que gestionan las solicitudes puedan pedir y obtener datos relacionados con la tramitación y seguimiento de la solicitud a otros organismos públicos.
  • Libro de familia, si es necesario
  • Contrato de alquiler a nombre de la persona solicitante. En el caso de contratos de alquiler con efectos a partir de 01/06/2013, hay que acreditar el cumplimiento de la obligación del arrendatario del pago de la fianza al arrendador.
  • Impreso normalizado de datos bancarios, a nombre de la persona solicitante, con los datos de la cuenta en la que debe ingresarse la prestación, debidamente sellado por la entidad financiera.

 

Obtención de datos de manera electrónica:

Cuando las personas solicitantes y los miembros de la unidad de convivencia autorizan al órgano gestor para la obtención de los datos necesarios para la tramitación y valoración de las solicitudes, no es necesaria la aportación de:

  • Certificado de convivencia que acredite la residencia en la vivienda de todas las personas que integran la unidad de convivencia.
  • El DNI de la persona solicitante y de todos los miembros que integran la unidad de convivencia. 
  • La declaración del IRPF de la persona solicitante y de todas las personas en edad laboral que integran la unidad de convivencia.
  • Justificante de los ingresos en el caso de personas en situación de paro y pensionistas.
  • Certificado de grado de discapacidad, si es necesario.
  • Carné de familia monoparental y numerosa, si es necesario.

 

El Consorcio de la Vivienda de Barcelona puede solicitar, directamente o a través de las entidades colaboradoras en la gestión de estas prestaciones, la documentación complementaria que considere necesaria para la resolución del expediente.

Cuantía y plazo de solicitud

La cuantía de la prestación se determina en función de cada caso, pero oscila entre un máximo de 300€ al mes (3.600€/año) y un mínimo de 20€ al mes (240€/año).

Excepcionalmente, en casos de riesgo de exclusión residencial debidamente acreditados y siempre que se disponga de un informe favorable emitido por los servicios sociales municipales, la cuantía máxima de la prestación podrá aumentar.

Estas prestaciones se otorgan por un período máximo de doce meses.

 

Período de presentación de la solicitud

La convocatoria para pedir esta ayuda está cerrada actualmente. La última convocatoria estuvo abierta entre el 6 de septiembre y el 16 de noviembre de 2018.

Incompatibilidades

Estas prestaciones tienen un carácter temporal y son incompatibles, durante las mismas mensualidades del año en curso, con otras ayudas, prestaciones o subvenciones que tengan la misma finalidad. En caso de duplicidad de prestaciones para las mismas mensualidades, se procederá a una revocación parcial o total de acuerdo con la duplicidad incurrida.

Otras informaciones

El pago de la ayuda resta condicionado a las disponibilidades presupuestarias establecidas en la convocatoria y al hecho que el Consorcio de la Vivienda de Barcelona tenga conocimiento que la persona beneficiaria se encuentra al corriente de pago de los recibos de alquiler.

Dado que esta prestación es una subvención pública y supone un ingreso patrimonial, el beneficiario tiene la obligación de presentar la declaración del IRPF, en la que también deberá incluir la cuantía percibida.

El pago de la prestación se hará por medio de una entidad financiera.

La prestación se puede abonar directamente a la persona beneficiaria o, si se autoriza expresamente, a la que presta un servicio de tutela o mediación, a favor de la cual se ceda este derecho.

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