
Para resolver las dudas que podáis tener, a continuación encontraréis una recopilación de preguntas frecuentes sobre la limitación del precio de alquiler en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, como la ciudad de Barcelona.
En mayo de 2023 se aprobó definitivamente la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la primera del Estado desde la promulgación de la Constitución. Entró en vigor el 26 de mayo del año pasado y conlleva una serie de cambios que afectan tanto a las personas inquilinas como a las propietarias.
Una de estas novedades es el índice que regula los precios de los alquileres y que ha entrado en vigor el 16 de marzo de 2024, después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
FAQs
1. En Barcelona, cuando alquilo una vivienda, ¿la propiedad me puede poner el precio que quiera?
2. Pero, ¿cuál es el precio máximo que me pueden pedir por un alquiler de vivienda habitual?
3. ¿Y de qué depende que se aplique el índice de precio?
4. ¿Esta regulación a qué contratos afecta?
5. ¿Cuál es el índice de referencia que marca el precio máximo de alquiler actualmente?
6. Entonces, ¿si se cumplen estas condiciones, no me pueden incrementar el precio de alquiler por encima de las limitaciones establecidas anteriormente?
7. ¿Qué ocurre si ya tengo un contrato de alquiler vigente previo a la publicación del índice?
8. ¿Cómo se actualiza el precio anual de los contratos vigentes durante todo el año 2024?
9. ¿La persona propietaria tiene la obligación de hacerme un contrato nuevo cuando se acabe el que tenía?
10. Si me hacen un nuevo contrato, ¿me pueden añadir nuevos gastos o cuotas?
11. De acuerdo, la propiedad no me tiene que renovar el contrato obligatoriamente, pero ¿está obligada a prorrogármelo de alguna manera sin hacer un nuevo contrato?
12. ¿Esta prórroga extraordinaria se aplica solo en los nuevos contratos que se firmen a partir de la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda, o también en los contratos firmados antes, pero que acaben más tarde del 26 de mayo de 2023?
13. ¿Hay alguna excepción por la cual la propiedad no me tenga que prorrogar de manera extraordinaria el contrato obligatoriamente?
14. ¿Cuántas prórrogas extraordinarias puedo solicitar una vez acabe el contrato?
15. ¿Por qué en Barcelona el precio del alquiler está limitado?
16. ¿Qué significa zona de mercado residencial tensionado?
17. ¿Cuándo se considera que la propiedad es gran tenedora?
18. ¿Qué ocurre si el propietario no respeta la ley y se establece contractualmente una renta superior? ¿Existe algún organismo específico para reclamarlo?
19. ¿Qué norma protege a los inquilinos si la propiedad no respeta la limitación del precio de alquiler?
20. ¿A qué contratos se les aplica el Decreto ley 1/2025?
21. ¿Qué datos deben incluir los anuncios, ofertas y contratos de alquiler?
22. ¿Qué documentos tienen derecho a recibir los inquilinos?
23. ¿Cuáles son los nuevos mecanismos de control para evitar fraudes en los contratos de alquiler de temporada?
24. ¿Cuáles son las infracciones y sanciones para garantizar el cumplimiento de la normativa?
25. ¿Desde cuándo está en vigor el Decreto ley 1/2025?
26. ¿Estos límites también se aplican en los contratos de temporada?
27. ¿Qué ocurre si firmo un contrato de temporada que de facto es de vivienda habitual?
28. ¿Qué pasa si la vivienda no ha sido arrendada en los cinco años anteriores al 26/05/2023 (entrada en vigor de la Ley 12/2023)?
29. ¿Qué información debe constar en el nuevo contrato?
30. ¿Cómo puedo recibir asesoramiento sobre mi caso particular?
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