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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Para resolver las dudas que podáis tener, a continuación encontraréis una recopilación de preguntas frecuentes sobre la limitación del precio de alquiler en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, como la ciudad de Barcelona.

En mayo de 2023 se aprobó definitivamente la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la primera del Estado desde la promulgación de la Constitución. Entró en vigor el 26 de mayo del año pasado y conlleva una serie de cambios que afectan tanto a las personas inquilinas como a las propietarias.

Una de estas novedades es el índice que regula los precios de los alquileres y que ha entrado en vigor el 16 de marzo de 2024, después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

FAQs

1. En Barcelona, cuando alquilo una vivienda, ¿la propiedad me puede poner el precio que quiera?

2. Pero, ¿cuál es el precio máximo que me pueden pedir por un alquiler de vivienda habitual?

3. ¿Y de qué depende que se aplique el índice de precio?

4. ¿Esta regulación a qué contratos afecta?

5. ¿Cuál es el índice de referencia que marca el precio máximo de alquiler actualmente?

6. Entonces, ¿si se cumplen estas condiciones, no me pueden incrementar el precio de alquiler por encima de las limitaciones establecidas anteriormente?

7. ¿Qué ocurre si ya tengo un contrato de alquiler vigente previo a la publicación del índice?

8. ¿Cómo se actualiza el precio anual de los contratos vigentes durante todo el año 2024?

9. ¿La persona propietaria tiene la obligación de hacerme un contrato nuevo cuando se acabe el que tenía?

10. Si me hacen un nuevo contrato, ¿me pueden añadir nuevos gastos o cuotas?

11. De acuerdo, la propiedad no me tiene que renovar el contrato obligatoriamente, pero ¿está obligada a prorrogármelo de alguna manera sin hacer un nuevo contrato?

12. ¿Esta prórroga extraordinaria se aplica solo en los nuevos contratos que se firmen a partir de la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda, o también en los contratos firmados antes, pero que acaben más tarde del 26 de mayo de 2023?

13. ¿Hay alguna excepción por la cual la propiedad no me tenga que prorrogar de manera extraordinaria el contrato obligatoriamente?

14. ¿Cuántas prórrogas extraordinarias puedo solicitar una vez acabe el contrato?

15. ¿Por qué en Barcelona el precio del alquiler está limitado?

16. ¿Qué significa zona de mercado residencial tensionado?

17. ¿Cuándo se considera que la propiedad es gran tenedora?

18. ¿Qué ocurre si el propietario no respeta la ley y se establece contractualmente una renta superior? ¿Existe algún organismo específico para reclamarlo?

19. ¿Qué norma protege a los inquilinos si la propiedad no respeta la limitación del precio de alquiler?

20. ¿A qué contratos se les aplica el Decreto ley 1/2025?

21. ¿Qué datos deben incluir los anuncios, ofertas y contratos de alquiler?

22. ¿Qué documentos tienen derecho a recibir los inquilinos?

23. ¿Cuáles son los nuevos mecanismos de control para evitar fraudes en los contratos de alquiler de temporada?

24. ¿Cuáles son las infracciones y sanciones para garantizar el cumplimiento de la normativa?

25. ¿Desde cuándo está en vigor el Decreto ley 1/2025?

26. ¿Estos límites también se aplican en los contratos de temporada?

27. ¿Qué ocurre si firmo un contrato de temporada que de facto es de vivienda habitual?

28. ¿Qué pasa si la vivienda no ha sido arrendada en los cinco años anteriores al 26/05/2023 (entrada en vigor de la Ley 12/2023)?

29. ¿Qué información debe constar en el nuevo contrato?

30. ¿Cómo puedo recibir asesoramiento sobre mi caso particular?

La abogada experta en vivienda Elga Molina resuelve dudas sobre la regulación de los precios del alquiler

Si no tienes claro cómo te afecta la nueva regulación de los alquileres, la experta responde a algunas de las preguntas más frecuentes en el siguiente vídeo.

Pablo Feu, abogado experto en vivienda, comenta las novedades jurídicas de la nueva ley por el derecho a la vivienda

En el siguiente vídeo, Feu explica qué pasa con los contratos firmados antes de la nueva ley y qué hacer a la hora de firmar uno nuevo, entre otros temas.

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