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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Treinta profesionales más para reforzar la Unidad Antidesahucios

14/02/2022 - 14:41

Vivienda. Dos tercios de los profesionales del ámbito social y la mediación trabajarán en la calle y al lado de las familias, y el resto estarán en las oficinas de la vivienda de cada distrito.

El servicio de la Unidad Antidesahucios pasa de 16 a 43 trabajadores y trabajadoras, con la novedad de un nuevo equipo jurídico de cinco personas, que completará el equipo de administración y coordinación y que asumirá la interlocución única y especializada con los órganos judiciales, clave para conocer los casos judicializados en el mínimo tiempo posible y poder intervenir cuanto antes.

El resto de la ampliación se concreta con el aumento de trece a treinta profesionales del ámbito social y la mediación. De esta treintena de profesionales, veinte estarán territorializados, trabajarán en la calle y al lado de las familias, y diez en las oficinas de la vivienda. Hay una oficina de la vivienda en cada distrito; si quieres contactar con alguna de ellas, consulta este enlace.

El precio de la licitación para la renovación de la unidad asciende a 5.091.112 euros para un periodo de dos años con la posibilidad de dos prórrogas anuales, hasta un total de cuatro años. Eso supone un incremento notable de la inversión económica, que pasa de 700.000 euros a 2,5 millones de euros al año.

Más recursos y una mejor coordinación con todos los agentes

Con esta ampliación los equipos dispondrán de más tiempo y recursos para conocer los casos con más antelación y podrán articular la mejor respuesta posible con todos los recursos disponibles para evitar la pérdida de la vivienda. Al mismo tiempo, las familias tendrán un profesional de referencia único, que ofrecerá una atención integral durante todo el proceso. El acompañamiento a las familias es clave para ayudar a reducir la ansiedad y la angustia que suponen los procesos de lanzamiento.

También se busca más coordinación y colaboración con todos los agentes que intervienen en un proceso de lanzamiento, tanto con respecto a la interlocución con entidades y movimientos sociales relacionados con el derecho a la vivienda como con respecto a las comitivas judiciales y el cuerpo de Mossos d’Esquadra con el fin de prever el escenario, anticipar respuestas y articular la intervención que perjudique menos a las familias.

Más de trece mil familias atendidas desde el 2017

La unidad se creó en el 2015 ante la necesidad de disponer de un servicio que ofreciera una atención específica a las familias en situación de vulnerabilidad. Actualmente, gracias a la intervención de la Unidad Antidesahucios y los movimientos vecinales, el 90 % de las órdenes de lanzamiento en la ciudad no se ejecutan y el 80 % se suspenden antes del día señalado.

Desde el 2017, salvo en el 2020, con el paro general durante el confinamiento, el número de familias atendidas por la unidad se ha mantenido estable, y en el 2021 se ha situado en 2.267 familias. En total ha atendido a 31.000 personas, un tercio de las cuales eran menores.