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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Once familias reciben las llaves de pisos de la Mesa de Emergencia

29/03/2022 - 16:32

Vivienda. El Consorcio de la Vivienda adjudica mensualmente viviendas del Fondo de Alquiler social a familias en situación de vulnerabilidad

Once familias de Barcelona en situación de vulnerabilidad han recibido las llaves de los pisos de la Mesa de Emergencia donde vivirán a partir de ahora. La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y la concejal de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Lucía Martín, les ha dado la bienvenida y les han entregado las llaves de sus nuevas viviendas. Martín ha destacado que “hoy es un día muy feliz, para vosotros y para nosotros, porque nos preocupa mucho saber que hay gente esperando”.

La Mesa de Emergencia quiere garantizar el derecho a la vivienda digna entre personas vulnerables y en riesgo de exclusión social. Por eso este es un momento clave, ya que garantizando el derecho a la vivienda se está dando más que un lugar donde vivir. “Una vivienda no es solo un techo y cuatro paredes, sino que también es un lugar donde poder respirar, estar tranquilo y poderte ocupar del resto de aspectos de tu vida”, ha recordad Colau.

La concejal de vivienda, Lucía Martín ha hablado de la importancia de seguir trabajando para aumentar el número de viviendas disponibles para personas en situación de vulnerabilidad y reducir a espera de las personas que necesitan una vivienda de emergencia. “En estos últimos años hemos hecho un esfuerzo muy grande. Pensad que en los últimos cinco años hemos comprado 1.200 pisos para ponerlos a disposición de gente que necesita una vivienda como vosotros. Eso es una inversión de 130 millones de euros”, ha dicho Martín. También ha explicado que se está construyendo mucha vivienda pública que también servirá para dar respuesta a las personas que están esperando una vivienda de la Mesa de Emergencia-.

Cómo solicitar una vivienda de la Mesa de Emergencia

La Mesa de Emergencia es un mecanismo del Consorcio de la Vivienda para garantizar el derecho a la vivienda a personas en situación de vulnerabilidad. Para acceder, el primer paso es acercarse a una Oficina de Vivienda que estudiará el caso y elaborará un informe que deberá valorar la Mesa de Emergencia.

Para ser candidato al realojamiento es necesario encontrarse en situación de emergencia económica y social, estar en proceso de desahucio por deuda de rentas del alquiler, ejecución hipotecaria o dación en pago por deuda de cuotas hipotecarias, en situación de exclusión residencial por violencia machista o que en la vivienda en cuestión vivan menores de edad, personas mayores o personas en situación de desamparo en condiciones higiénicas y sanitarias o de seguridad precarias.

La Mesa valora los expedientes emitidos por las Oficinas de Vivienda de Barcelona y adjudica mensualmente las viviendas disponibles. Las adjudicaciones se pueden consultar en este enlace.

Si hay más expedientes valorados positivamente que pisos disponibles se irán adjudicando viviendas del programa “Pisos Vacíos” a medida que se incorporen al Fondo de Alquiler Social hasta llegar a la celebración de la Mesa del mes siguiente.

Podéis consultar toda la información y el reglamento de la Mesa de Emergencia en la web del Consorcio de Vivienda.