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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Ayuntamiento implica al Consejo de la Vivienda Social en la alianza europea por la vivienda

28/03/2025 - 13:37

Vivienda. El alcalde Jaume Collboni ha pedido al Consejo de la Vivienda Social que realice sus propuestas para incorporarlas al plan de acción en materia de vivienda de la alianza Mayors for Housing.

El Consejo de la Vivienda Social de Barcelona se ha reunido este jueves en una sesión extraordinaria en el Saló de Cent del Ayuntamiento en la que el alcalde, Jaume Collboni, ha presentado la alianza europea Mayors for Housing (Alcaldes por la Vivienda).

Se trata de un proyecto impulsado desde Barcelona que ha conseguido reunir a quince ciudades europeas y que nace con el objetivo de fijar una agenda de trabajo conjunta para que las ciudades tengan un papel activo y decisivo en las políticas de vivienda a escala europea. Por eso, está elaborando su plan de acción en esta materia para presentarlo a la Comisión Europea (CE) el 15 de mayo en Bruselas. El propósito es que la CE adopte estas medidas para que puedan aplicarse en toda Europa.

En el proceso de creación de este plan, Collboni ha instado al Consejo a participar para establecer “propuestas de ciudad, compartidas por la sociedad civil y por la ciudadanía, que sean ambiciosas, transformadoras y a todos los niveles, tanto de promoción, acceso, presupuesto y financiación”. Asimismo, ha reconocido que “las ciudades somos la zona cero de la crisis de oferta de vivienda” pero, al mismo tiempo, “nos sentimos interpelados en la construcción de esta solución”.

 

¿Qué pide la alianza Mayors for Housing a la Comisión Europea?

El documento que han elaborado las ciudades europeas unidas en esta alianza consta de seis demandas:

1. Reforzar el papel de las ciudades en la definición e implementación de la agenda europea de la vivienda.

2. Tener acceso efectivo y eficiente a la financiación de la Unión Europea y expandir las oportunidades de subvención para las ciudades.

3. Aumentar las oportunidades de inversión en vivienda para las ciudades, es decir, proporcionar financiación adicional para aumentar la oferta de vivienda asequible y garantizar una justa e inclusiva transición energética en el parque de vivienda existente.

4. Posibilitar inversiones más amplias en vivienda social y asequible.

5. Reconocer que la renovación de viviendas no debería perjudicar su asequibilidad ni su cohesión social.

6. Que la UE regule el parque de vivienda destinada a alquiler a corto plazo.

 

El Consejo de la Vivienda Social

El CHSB se constituyó en 2007 en el marco del Consorcio de la Vivienda de Barcelona, formado por la Generalitat de Catalunya y el Ayuntamiento de Barcelona. Es un órgano consultivo y de participación sobre la política de vivienda en la ciudad y pretende ser un instrumento para generar opinión, propuestas y promoción de su análisis.

Está formado por un centenar de miembros representantes de la Generalitat, el Ayuntamiento, entidades sociales sin ánimo de lucro, cooperativas, movimientos vecinales, universidades, colegios profesionales y sindicatos, entre otros.

Para gestionar mejor las tareas, cuenta con grupos de trabajo de temáticas más concretas:

  • Regulación del alquiler
  • Seguimiento de Promociones
  • Nuevo Plan de vivienda
  • Rehabilitación
  • Mesa de Vivienda Cooperativa