Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Ayuntamiento de Barcelona presenta los requisitos del concurso abierto para construir tres promociones de alquiler asequible

24/01/2025 - 09:34

Vivienda. Las empresas interesadas en el proyecto han podido informarse y resolver dudas sobre las condiciones del concurso abierto para edificar y gestionar 350 viviendas de protección oficial sobre suelo municipal.

Un gran número de empresas ha mostrado ya su interés por la nueva licitación para la construcción de 350 viviendas de alquiler asequible que ha lanzado el Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), y que actualmente se encuentra en el período de presentación de ofertas.

Los representantes de las entidades interesadas han asistido este jueves por la mañana a la sesión informativa que se ha celebrado en las oficinas del IMHAB y han podido resolver dudas sobre las condiciones del concurso público, que tiene como objetivo la construcción y gestión de estas viviendas públicas durante 75 años. Los nuevos pisos se desarrollarán en tres solares ubicados en los distritos de Sants-Montjuïc y Sant Martí (calle del Acer, 2-4; calle de Ascó, 17-27; y calle de Llull, 355-363).

Representantes jurídicos y técnicos del IMHAB han expuesto las cuestiones más destacables de los pliegos y del proceso de contratación, haciendo énfasis en los puntos de mayor interés.

Durante la sesión se han repasado las cuestiones básicas del proyecto, como son el objeto del contrato, los requisitos de participación, los criterios de valoración y selección, los plazos de la adjudicación y formalización del contrato, etc.

El encuentro también ha servido para entrar al detalle de algunas dudas más específicas de las empresas potencialmente licitadoras. Así, se han realizado consultas sobre las condiciones económicas y también sobre cuestiones más técnicas, como por ejemplo los requisitos de la volumetría de los edificios que se construirán en los tres solares.

Este no es el único espacio de comunicación para las empresas interesadas. Todas las preguntas que las entidades hayan lanzado por escrito a través de la Plataforma de Servicios de Contratación Pública quedarán contestadas y publicadas en el tablón de avisos del anuncio de licitación.

Pla Viure

Esta nueva licitación representa un paso adelante y ejemplifica el firme compromiso del gobierno municipal para garantizar el derecho a una vivienda digna. La medida se enmarca en el principio de corresponsabilidad impulsado por el Pla Viure, el nuevo plan estratégico municipal que coordina y optimiza las políticas de vivienda. Esta hoja de ruta trabaja con y para todos para garantizar el derecho a la vivienda, con un enfoque basado en la sostenibilidad y el bienestar de la ciudadanía.