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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La defensa del derecho a la vivienda, eje de la segunda jornada del ISHF

08/06/2023 - 19:09

Vivienda. El estado de la vivienda social en países del sur de Europa, las alianzas público-privadas y la rehabilitación de viviendas, los temas principales de un segundo día de congreso con una gran afluencia de asistentes.

El Palau de Congressos de Barcelona se ha convertido, por segundo día consecutivo, en sede del Festival Internacional de la Vivienda Social, que tiene lugar del 7 al 9 de junio. En la segunda jornada se abordó uno de los temas más relevantes del congreso, el derecho a la vivienda, que protagonizó la primera sesión plenaria del día. Bajo el título ‘Sistemas de vivienda emergentes en el Sur de Europa’, expertos y cargos electos subieron al escenario del auditorio, aportando diferentes perspectivas en torno a la cuestión.

La directora fundadora del UCL Institute for Innovation and Public Purpose, Mariana Mazzucato, y la directora global de The Shift, Leilani Farha, expusieron datos y cifras que ilustran perfectamente la violación de un derecho humano fundamental como es la vivienda. “El derecho a la vivienda se enfrenta al mayor negocio inmobiliario del mundo, valorado en tres veces el PIB mundial”, afirmó Farha. Además de la defensa de este derecho, la sesión permitió tener una radiografía del estado de la vivienda social en diferentes países del sur de Europa.

Han participado el alcalde de Villeurbanne y expresidente de Housing Europe, Cédric Van Styvendael; la investigadora postdoctoral en la Universidad de Creta (Grecia), Dimitra Siatitsa; la teniente de alcalde de Bolonia, Emily Clancy; la concejala de vivienda y obras públicas de Lisboa, Filipa Roseta; el director de la empresa EMVISESA, Felipe Castro; el doctor arquitecto y catedrático de la ETSAB-UPC, Josep Maria Montaner; y el director de Placemaking Europe, Ramon Marrades.

Una defensa del derecho a la vivienda que debe contar, indefectiblemente, con el compromiso de las entidades privadas, como se ha planteado en la segunda de las ponencias celebradas en el auditorio, titulada ‘Barcelona-Catalunya Housing Model: Colaboración público-privada y público-comunitaria para el suministro de vivienda asequible’. Precisamente, Barcelona y Cataluña han sido pioneras en la implementación de colaboraciones entre el sector público y el privado para aumentar el parque de viviendas asequibles, con el convenio ESAL y la creación del primer proveedor mixto de vivienda público-privado (HMB).

Los encargados de hablar al respecto han sido la presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, Carme Trilla; la coordinadora de proyectos de la cooperativa La Dinamo, Glòria Rubio; el consejero delegado de CEVASA, Donato Muñoz; el viceconsejero de vivienda del Gobierno Vasco, Pedro Javier Jauregui; la jefa de gabinete en la concejalía de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Vanesa Valiño; y el gerente del AMB, Ramon Torra.

Para cerrar la jornada en el auditorio, la tercera y última ponencia ha tenido la rehabilitación de viviendas y la regeneración urbana como temas de análisis, con los fondos europeos Next Generation como aliado clave para el desarrollo de la transición energética.

Para comprobar el progreso logrado en Barcelona y Cataluña, sobre el escenario han estado la directora de proyectos de la Fundación Barcelona Innova, Isabella Longo; la directora del Grupo Hábitat Futura, Celia Galera; el gerente del Instituto Municipal de Urbanismo, David Martínez; el director general de vivienda y suelo del gobierno de España, Francisco Javier Martín; y el director general del Consorcio Metropolitano de la Vivienda, Jose Antonio Artimez. Y para complementar este debate con una visión más internacional, los ha acompañado la diputada del Parlamento Europeo, Kim Van Sparrentak.

Un abanico temático muy diverso

Más allá de las tres sesiones plenarias, el ISHF se caracteriza por ofrecer una amplia oferta de ponencias simultáneas, con una gran variedad de temas relacionados con la vivienda social y expertos y profesionales de prestigio internacional dispuestos a compartir sus conocimientos y experiencias. Entre otros puntos de debate, la segunda jornada del congreso ha tratado la adaptación de la vivienda al cambio climático, el acceso a la vivienda de personas con necesidades especiales, las ayudas al pago del alquiler, la vivienda cooperativa y la lucha contra el sinhogarismo.

Este viernes, el Palau de Congressos acogerá la tercera y última jornada del ISHF, aún con importantes expertos pendientes de compartir sus ideas en un programa de primer nivel.