En marcha las obras de 42 pisos de alquiler protegido en el Poblenou

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Vivienda. Es la primera promoción delegada de la ciudad en que el Ayuntamiento ha cedido el suelo a terceros para construir y gestionar viviendas protegidas.

Ya han empezado las obras de la primera promoción delegada de vivienda asequible de la ciudad. Son 42 pisos que construirán y gestionarán la promotora Coyoacan y la Fundación Hàbitat3 en un suelo cedido por el Ayuntamiento en el barrio del Poblenou. Se destinarán a familias vulnerables y a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda con protección oficial de Barcelona. Se prevé que las obras se acaben el verano del 2026.

El edificio se encuentra en la calle de Badajoz, 11, donde estaba la antigua fábrica de hielo La Sibèria. Este espacio forma parte de una manzana que incluirá varios edificios con usos mixtos: oficinas, viviendas libres, un frente con viviendas rehabilitadas y dos parcelas municipales para vivienda protegida. El edificio será un ejemplo de mixtura social donde convivirán viviendas de protección oficial y viviendas destinadas a entidades sociales para que puedan llevar a cabo sus proyectos.

Las viviendas se construirán con materiales industrializados de madera procedente de explotaciones forestales sostenibles para reducir el impacto ambiental. Además, el edificio tendrá una instalación fotovoltaica de más de 43 kW en la cubierta y un sistema para aprovechar las aguas pluviales y las grises.

La planta baja del edificio será un espacio abierto con una estructura soportal, inspirada en los pasajes típicos del Poblenou, que mejorará la conectividad del barrio y favorecerá la movilidad a pie. Además, el edificio incluirá dos locales comerciales y aparcamiento para bicicletas.

Las obras tienen un presupuesto de 7,9 millones de euros, y los pisos se alquilarán a 6,63 €/m². El proyecto tiene una subvención de los fondos Next Generation, ya que se trata de viviendas energéticamente eficientes.

Nuevo modelo para ampliar el parque de vivienda pública

Esta promoción es el resultado de un modelo pionero que impulsó el Ayuntamiento en el año 2019 para implantar la promoción delegada. Con este modelo se adjudica a terceros la promoción de proyectos de vivienda de precio asequible sin perder nunca la propiedad del suelo. En este caso, el Ayuntamiento ha cedido el suelo por 75 años, y después los pisos pasarán a formar parte del parque de vivienda municipal.