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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Empieza el proceso de adjudicación de viviendas protegidas en la Illa Glòries

11/01/2025 - 19:18

vivienda. Ya está abierto, hasta el viernes 17 de enero, a las 14.30 horas, el periodo de presentación de solicitudes de participación para la adjudicación

Ya está abierto, hasta el viernes 17 de enero, a las 14.30 horas, el periodo de presentación de solicitudes de participación para la adjudicación de las viviendas protegidas de la Illa Glòries, la promoción de vivienda protegida en obras más grande de la ciudad, que consta de cuatro bloques con un total 238 viviendas, que se adjudicarán en régimen de alquiler asequible y social y derecho de superficie.

Las solicitudes tienen que presentarse de manera telemática en el web del Registro de solicitantes de vivienda con protección oficial de Barcelona. Es indispensable que la persona solicitante esté inscrita en este registro y cumpla los requisitos establecidos en las bases de la convocatoria de acuerdo con la tipología escogida.

Tras el plazo de presentación de las solicitudes de participación se publicarán las listas provisionales de las personas admitidas y, una vez resueltas las posibles alegaciones a estas listas, se aprobarán y se publicarán las listas definitivas de personas que, con un número que se les habrá asignado de manera aleatoria mediante un sistema informático, participarán en el sorteo, previsto para finales del primer trimestre del año.

Illa Glòries, el hogar para más de 800 personas

Illa Glòries se sitúa en la manzana delimitada por la Gran Via de les Corts Catalanes, la misma plaza de las Glòries y la calle de los Encants Vells. En la promoción vivirán más de 800 personas, ya que incluye 238 pisos de una, de dos y de tres habitaciones, 11 de los cuales están adaptados para personas con movilidad reducida. Las viviendas se adjudicarán con dos fórmulas que garantizan que el suelo no deje de ser público: 125 en régimen de alquiler asequible y social y 113 en régimen de derecho de superficie. El resto se destinarán a personas afectadas por un proceso de expropiación urbanística (32) y a la Mesa de Emergencias (5).

Esta promoción, la más grande que se está construyendo en la ciudad, está impulsada por el Instituto Municipal de Vivienda de Barcelona (IMHAB), con una inversión municipal de 44 millones de euros, y la previsión es que las obras se acaben durante el segundo trimestre del año.