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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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El grupo de trabajo de producción industrial de vivienda sostenible se reúne para abordar los retos de futuro

El grupo de trabajo de producción industrial de vivienda sostenible se reúne para abordar los retos de futuro

30/11/2023 - 09:50

Vivienda. La reunión ha servido para hacer un repaso de los pasos que se han dado hasta la fecha, identificar los aspectos a mejorar y debatir sobre el futuro de la producción industrial de vivienda sostenible en la ciudad.

 

El grupo de trabajo de producción industrial de vivienda sostenible del Consejo de la Vivienda Social de Barcelona (CHSB) se ha reunido en el Casal de Gent Gran Verneda Alta para analizar y reflexionar sobre los aciertos y los puntos de mejora de todo lo que se ha hecho hasta ahora. Los asistentes han dado su opinión, han compartido sus inquietudes y han expuesto las perspectivas de futuro respecto a la industrialización de la vivienda pública en Barcelona.

En este encuentro se ha realizado una mesa de debate que ha contado con la participación de expertos del sector de la vivienda: Gerard Guerra (arquitecto del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona), Ignacio Paricio (arquitecto y catedrático emérito de la ETSAB-UPC), Ferran Bermejo (director técnico del ITEC), Magda Blázquez (arquitecta técnica y directora técnica de CompactHabit.), Miguel Morte (arquitecto y jefe de oficina técnica de CompactHabit.) y Elena Cartes (arquitecta y product manager de Hormipresa) así como diversas entidades, empresas y grupos políticos que forman parte del grupo de trabajo.

También se ha realizado una visita a las dos promociones industrializadas que actualmente están en construcción por parte del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB). Están situadas en la calle de Binéfar, 22, y en la calle de Lola Iturbe Arizcuren, 13, las dos en el barrio de la Verneda i la Pau (distrito de Sant Martí).

La primera promoción consta de 24 viviendas dotacionales y un local para equipamiento, mientras que la segunda son 40 viviendas dotacionales y un local para equipamiento.

En los próximos meses se verá el resultado final de estas construcciones, que este grupo de trabajo ha seguido de cerca.

El grupo de trabajo de producción industrial de vivienda sostenible de Barcelona

Este grupo se creó en 2017 para afrontar la lenta producción de vivienda pública de forma abierta y contando con una pluralidad de actores para buscar juntos resquicios que pueden permitir mejorar y acelerar la producción de vivienda sostenible.

Entre otros objetivos está evaluar la demanda que no queda atendida y buscar soluciones para darle respuesta y poner en común experiencias y precedentes válidos usados en otras regiones y ciudades europeas.

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