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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El COAC acogerá la presentación del libro de vivienda social ‘Gestar-Habitar’

01/03/2023 - 14:52

Vivienda. El próximo viernes 17 de marzo a las 17:00 horas tendrá lugar el acto de presentación del libro escrito por Caterina Figuerola y Ibon Bilbao, que analiza las diferentes estrategias desarrolladas en Barcelona para promover vivienda social.

Cómo se está desarrollando la ampliación del parque público de viviendas en la ciudad de Barcelona, de qué herramientas dispone el Ayuntamiento para conseguirlo, qué alianzas son necesarias para avanzar, qué papel juega la innovación… Son algunas de las cuestiones que se pueden ver plasmadas en el libro ‘Gestar-Habitar’, coeditado por el Ayuntamiento de Barcelona y el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC), que bien pronto verá la luz y que tiene como autores Caterina Figuerola y Ibon Bilbao.  

La nueva publicación se presentará el próximo viernes 17 de marzo a partir de las 17:00 horas, en un acto organizado por el COAC y el Ayuntamiento de Barcelona, y que tendrá lugar, precisamente, en el Salón de Actos de la sede del COAC. Todos aquellos interesados en asistir, pueden formalizar su inscripción gratuita en este enlace.

La presentación, moderada por la periodista de El Periódico, Analía Plaza, constará, principalmente, de una mesa redonda encabezada por la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, que compartirá debate con uno de los dos autores del libro, Caterina Figuerola, y el decano del COAC, Guim Costa.

 Una visión coral de la vivienda social

La significativa transformación del parque público de viviendas en todos los distritos de la ciudad de Barcelona, mediante la ejecución de estrategias como la construcción, la captación y la compra, y la amplia diversidad de tipologías de vivienda que se están promoviendo son el punto de partida del libro, que expone y analiza las diferentes estrategias que ha llevado a cabo el Ayuntamiento los últimos años para conseguir estos resultados.

Para hacerlo, la publicación recoge varios proyectos que ejemplifican el máximo número de metodologías de trabajo, de programas y propuestas innovadoras, garantizando, a la vez, su calidad arquitectónica.

A lo largo de las páginas, además, el libro se convierte en un altavoz de los diferentes intervinientes que juegan un rol a la hora de gestar y habitar, y que se expresan de múltiples formas: mediante dibujos, planos, renderizaciones, fotografías, reflexiones, debates, testigos, entre otros. Una muestra que, en definitiva, permite conocer el amplio espectro de figuras que intervienen en la promoción y desarrollo de la vivienda social en una ciudad de las dimensiones de Barcelona.

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