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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Detectados diecisiete incumplimientos de la obligación de destinar el 30 % de los pisos nuevos a vivienda asequible

28/07/2022 - 09:25

Vivienda. Se incoarán sanciones de 90.000 a 900.000 euros y se exige a los promotores la creación de los pisos asequibles que les correspondían en la zona.

Una campaña de inspección de 1.368 fincas con permisos de obras entre enero del 2019 y abril de este año ha detectado 138 casos de obras que no se ajustaban a la normativa vigente, 17 de los cuales corresponden a infracciones muy graves por obras que han incumplido la obligación de destinar a vivienda asequible el 30 % de los pisos construidos, una reserva prevista por el planeamiento urbanístico en vigor desde diciembre del 2018.

Las 17 fincas que tendrían que haber aplicado la reserva del 30 % de vivienda asequible suman 222 viviendas, y si hubieran aplicado correctamente la regulación vigente la ciudad habría conseguido cerca de 70 pisos asequibles. Las promociones que habían encubierto obras de gran rehabilitación presentando varias licencias de obra menor se encuentran en Ciutat Vella (1), L’Eixample (8), Sants-Montjuïc (2), Sarrià-Sant Gervasi (3) y Gràcia (3).

Ante estos graves hechos, se exige a los promotores que restablezcan la legalidad urbanística. Por lo tanto, será necesario que soliciten la licencia que corresponde y se adecuen a los requerimientos correspondientes. Además, en los casos de incumplimiento del 30 %, se les reclamará que se materialicen las viviendas protegidas que han evitado hacer. Si los pisos se pueden dedicar directamente a vivienda asequible, se les dará esta calificación. Y si no es posible, bien sea porque ya han sido vendidos o por otros motivos, se trabajará la opción prevista por el planeamiento del 30 % de crear los pisos en otro inmueble del mismo barrio.

Paralelamente, se incoarán sanciones para que esta situación no vuelva a repetirse. En los casos de incumplimiento del 30 %, el Ayuntamiento aplicará la Ley del derecho a la vivienda de Cataluña, que prevé sanciones por las infracciones muy graves que van de 90.000 a 900.000 euros.

Al mismo tiempo, se mantendrá activo el dispositivo de inspección creado para detectar irregularidades, que permite activar alertas automáticas si se concentran diferentes comunicados en un mismo edificio. Cuando eso ocurra, se incoará de manera automática un expediente disciplinario de obras para que los inspectores puedan verificar el cumplimiento de la normativa antes de que las obras se terminen y evitar así irregularidades.