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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Del 27 de setiembre al 1 de octubre se celebra Rehabilita, la semana de la rehabilitación

14/09/2021 - 14:58

Vivienda. La edición de este año se centrará en los fondos Next Generation y en reivindicar la rehabilitación en la recuperación pos-COVID.

El Colegio de Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATEEB), conjuntamente con la Generalitat de Catalunya, el Ayuntamiento de Barcelona, la Diputación de Barcelona, el Área Metropolitana de Barcelona, así como otros colegios profesionales, entidades y empresas del sector de la edificación, organizan entre el 27 de setiembre y el 1 de octubre Rehabilita, la semana de la rehabilitación,que tiene como finalidad difundir la cultura del mantenimiento de edificios. La edición de este año se centrará en el papel de la rehabilitación en los planes de recuperación económica pos-COVID y el impacto de los fondos europeos Next Generation. Puedes consultar toda la información e inscribirte en este enlace.

El presidente del CAATEEB, Celestí Ventura, explica que en Cataluña ha faltado cultura del mantenimiento y dice que “es necesario luchar contra la sensación que hay en nuestro país de que los edificios son eternos y que, una vez comprados, no hace falta hacer nada más». En Cataluña solo el 12 % de los edificios residenciales de más de 45 años están en buen estado de conservación y, además, un 60 % es anterior a 1980, fecha a partir de la cual los edificios empiezan a tener aislamiento térmico. Todo eso hace que sea edificios poco eficientes energéticamente. Según los datos del Instituto Catalán de Energía, mejorar esta calificación energética puede representar un ahorro energético del 89 %. La rehabilitación también tiene un papel clave en el incremento de la eficiencia energética. Por eso, “la Unión Europea ha hecho de la rehabilitación uno de sus caballos de batalla en la lucha contra el cambio climático y la recuperación de la crisis económica, y a eso se destinarán una parte importante de los fondos Next Generation”, según ha explicado Ventura.

La Semana de la Rehabilitación contará con actividades dedicadas a los profesionales del sector con conferencias técnicas, talleres y visitas de obra dirigidas a los profesionales de la edificación y una feria virtual en la que participarán empresas y entidades vinculadas a la rehabilitación que expondrán soluciones constructivas relacionadas con el sector. Se hablará de las oportunidades que se abren gracias a los fondos europeos Next Generation, en una sesión en la que las distintas administraciones públicas expondrán su estrategia para la implantación de las políticas de recuperación, transformación y resiliencia; y el uso de nuevas metodologías como el BIM para la rehabilitación energética.

Missió Rehabilita, un programa para difundir la rehabilitación

La Semana de la Rehabilitación también quiere difundir la importancia del buen mantenimiento de los edificios entre la ciudadanía. Por eso lanzará Missió Rehabilita, un programa especial producido por El Terrat i presentado por Cristina Puig que se podrá ver a través de YouTube. Personalidades de distintos ámbitos, como por ejemplo Francesc Mauri, Lídia Heredia o Tian Riba, hablarán sobre los beneficios de la rehabilitación. También trasladarán preguntas de los ciudadanos a profesionales del sector que ofrecerán orientación y consejos sobre cómo mejorar el mantenimiento del hogar. La Semana de la Rehabilitación incluye también otras actividades dirigidas al público general, como talleres en las escuelas o visitas en los barrios. Encontrarás toda la información en la web.

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