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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

¿Cómo podemos avanzar hacia ciudades más sostenibles y resilientes después de la COVID-19?

31/08/2021 - 13:35

Ciudades. Los días 5, 6 y 7 de octubre Barcelona organiza las jornadas internacionales “Supermanzana Barcelona - La ciudad después de la COVID”.

Los días 5, 6 y 7 de octubre Barcelona organiza las jornadas internacionales “Supermanzana Barcelona - La ciudad después de la COVID”, un acontecimiento que pretende ser un punto de intercambio para pensar cómo tienen que ser y cómo se quieren construir las ciudades después de la pandemia.

Durante las jornadas se reflexionará sobre qué ha cambiado, qué se ha aprendido y cómo se han modificado los entornos urbanos después de esta situación excepcional, como punto de partida para debatir cómo tienen que ser las ciudades del futuro.

En este marco, personas de todo el mundo tendrán la oportunidad de compartir visiones y experiencias y pensar de manera conjunta cómo se quiere que sean las ciudades pospandémicas.

Una iniciativa conjunta

La iniciativa, de carácter internacional, se impulsa conjuntamente entre el Ayuntamiento de Barcelona y la Fundación Placemaking Europe, una red europea que trabaja con urbanistas, activistas, académicos, arquitectos y sociólogos, entre otros, para fijar estrategias e investigar herramientas de espacio público para hacer las ciudades más sostenibles y habitables.

El acontecimiento tendrá lugar del 5 al 7 de octubre con sesiones en línea y presenciales en el Canòdrom-Ateneo de Innovación Digital y Democrática, en el barrio del Congrés i els Indians, en el distrito de Sant Andreu.

Hacia unas ciudades más resilientes

El objetivo es debatir y reflexionar sobre las medidas que pueden convertir Barcelona y el resto de ciudades en espacios más resilientes y sostenibles. Así, a través de esta plataforma internacional telemática y presencial, durante tres días, Barcelona se convertirá en la capital mundial del debate urbanístico pospandemia.

El pistoletazo de salida de las jornadas tendrá lugar el 5 de octubre, a las 17.00 horas, y a partir de aquí se sucederán un total de ocho sesiones en que se debatirán temas que tienen que ver con la ciudad habitable, un nuevo modelo económico para la ciudad, la ciudad pública, la ciudad respirable e inclusiva, la ciudad conectada o la cultura, la ciudad y la gentrificación, entre otros.

Un encuentro de reflexiones

Durante las jornadas habrá presentaciones de proyectos, vídeos y otros acontecimientos, como un diálogo de alcaldes sobre cómo implantar estrategias flexibles y resilientes para adaptar las ciudades a las condiciones cambiantes relacionadas con las amenazas epidemiológicas u otras crisis que se puedan dar en el futuro.

La entrada para el acceso digital permitirá acceder a todas las sesiones en vídeo en tiempo real, mientras que el Canòdrom dispondrá de un número limitado de asientos disponibles. Para participar se requerirá inscripción previa, que se podrá realizar a partir de hoy en el web https://aftercovid.city/superillabarcelona/.

Aprendizajes pospandemia

La pandemia generada por la COVID-19 ha impulsado una gran reflexión, colectiva y de escala internacional, sobre el futuro de las ciudades. Con un 95 % de todos los casos de coronavirus registrados en entornos urbanos durante los primeros meses, las ciudades han tenido que afrontar durante el último año grandes desafíos que han puesto a prueba, entre otros, el transporte y los espacios públicos, y han generado una profunda alteración en la vida cotidiana y los hábitos de la ciudadanía.

La pandemia ha puesto de relieve durante los últimos meses cuestiones como las siguientes:

  • La importancia de la proximidad, se han redescubierto los barrios y la necesidad de tejer vecindarios más resilientes y cohesionados.
  • Un cambio de hábitos hacia formas de transporte más económicas y sostenibles, como ir en bicicleta o andar.
  • La relevancia de espacios públicos urbanos que promuevan el paseo y las actividades en común al aire libre.

El escenario pospandemia ha puesto a la comunidad internacional frente al reto de construir un nuevo modelo de ciudad más resiliente y capaz de afrontar crisis futuras. El nuevo informe de ONU-Habitat, Ciudades y pandemias, hacia un futuro más justo, verde y saludable, demuestra, basándose en documentación de más de 1.700 ciudades, que las ciudades pueden ser capaces de reducir el impacto de las pandemias al ser más equitativas, saludables y respetuosas con el medio ambiente.

En estos momentos, por lo tanto, las ciudades han estado y están en la primera línea de la batalla contra el virus y necesitan adaptarse para ofrecer soluciones a los retos de futuro, que vendrán dados no solo por posibles futuras pandemias sino por el propio escenario de cambio climático en que nos insertamos. Las jornadas, que se organizan este octubre en Barcelona, quieren ser un primer escenario desde el que debatir cuáles tendrán que ser estas soluciones.

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