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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

'Cohabitatge a Barcelona', el libro que recoge la experiencia de las cooperativas en la ciudad

26/01/2024 - 12:59

Vivienda. El libro recopila los proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso ya construidos y muestra los edificios que se están realizando. Se presentará el 1 de febrero en un acto en el Colegio de Arquitectos de Catalunya y habrá un debate posterior.

Más allá del alquiler y la compra, existen otras formas de acceder a una vivienda, como la covivienda (o vivienda cooperativa en cesión de uso). Barcelona es una de las ciudades donde este modelo se ha implantado con fuerza en los últimos años con proyectos de bloques de pisos que han recibido reconocimientos en certámenes nacionales e internacionales.

Ahora, un libro recopila la experiencia de las cooperativas que trabajan para impulsar un cambio hacia una vivienda asequible, comunitaria y lejos de la especulación. El trabajo se titula ‘Cohabitatge a Barcelona’ y tiene como editores a Marta Bugés, Ricard Devesa, David Lorente y Tomoko Sakamoto y ha sido editado por el Ayuntamiento de Barcelona y la editorial Actar. Recoge los proyectos de viviendas en cesión de uso de la ciudad de Barcelona, tanto los que ya están construidos como los que se están levantando, y explica el proceso desde todos los ámbitos que intervienen: arquitectura, urbanismo, financiación, legalidad y sostenibilidad.

Vivir en un edificio de covivienda es sinónimo de vivir en comunidad, de compartir espacios, y por eso también profundiza en este aspecto, el de una experiencia alimentada por el espíritu cooperativo.

El Centro Abierto de Arquitectura y la Cooperativa Jordi Capell han organizado un acto para presentar el libro en el que intervendrán Joan Ramon Riera, comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona; Tomoko Sakamoto, arquitecta y coeditora; Marta Bugés, arquitecta y coeditora; y arquitectos autores de los proyectos construidos: Joan Barba por Princesa49; Ernest Garriga, miembro de Lacol por La Balma; César Vivas por La Chalmeta; Diego Carrillo, miembro de Celobert por Cirerers; y Lis Figueres, miembro de La Mar de arquitectos por la Xarxaire.

Cada uno de ellos presentará sus proyectos y, al terminar, tendrá lugar un debate moderado por Ricardo Devesa, arquitecto y uno de los coeditores del libro.

El acto se celebrará en el Salón de Actos del Colegio de Arquitectos de Catalunya (plaza Nova, 5), el jueves, 1 de febrero, a las 18.30 h. Para asistir, es necesario inscribirse rellenando este formulario (CAT).