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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Cesión de suelo municipal para vivienda pública en la Font de la Guatlla

Cesión de suelo municipal para vivienda pública en la Font de la Guatlla

16/11/2023 - 10:35

Vivienda. El Ayuntamiento ha aprobado la cesión del derecho de superficie del solar de la calle del Gessamí, 13, a La Xarxaire para hacer un edificio de ocho viviendas cooperativas.

Refuerzo de la alianza con fundaciones y cooperativas de vivienda social con la cesión de tres nuevos suelos municipales en los barrios de la Barceloneta, la Trinitat Nova y la Font de la Guatlla para construir vivienda protegida. La cesión se enmarca en el convenio firmado con entidades sin ánimo de lucro para ampliar el parque público, y ya incluye 16 futuras promociones de 600 pisos: 402 de alquiler y 198 cooperativos.

La Comisión de Economía y Hacienda ha dado esta semana el último visto bueno a la cesión del derecho de superficie, que será de 99 años, de los espacios siguientes:

    • El solar situado en la calle del Gessamí, 13, en la Font de la Guatlla (Sants-Montjuïc) se construirá un edificio de ocho viviendas cooperativas, a cargo de la cooperativa La Xarxaire. Estas viviendas cooperativas se adjudicarán a socios de la cooperativa que tendrán que estar inscritos en el Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial de Barcelona (RSHPOB).
    • El edificio del paseo de Juan de Borbón Conde de Barcelona, 44-45, en la Barceloneta (Ciutat Vella) se cederá a las fundaciones Hàbitat3 y Salas, que se encargarán de rehabilitarlo. Este edificio dispondrá de 18 viviendas de alquiler asequible.
    • En el solar situado en la calle de Palamós, 55-63, en la Trinitat Nova (Nou Barris) se construirá un edificio de 59 viviendas de alquiler asequible, a cargo de las fundaciones Grup Qualitat y Factoria de Somnis.

Una vez superado este trámite, el próximo paso será la formalización de los derechos de superficie entre el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), en representación del Ayuntamiento, y cada una de las entidades. Será cada fundación y cooperativa la que llevará a cabo las obras de construcción de los edificios, así como la elaboración del proyecto arquitectónico y la solicitud de las licencias correspondientes. La cesión del derecho de superficie será de 99 años, un plazo durante el cual el Ayuntamiento mantendrá la titularidad pública del suelo y en que las entidades serán las titulares responsables de la gestión de las viviendas. Una vez pasado el periodo del derecho de superficie, las viviendas pasarán en manos del Ayuntamiento.

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