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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Más de doscientos refugios climáticos para hacer frente al calor en la ciudad

30/06/2023 - 12:14

Emergencia climática. El 95 % del vecindario tendrá un espacio a menos de 10 minutos de casa para protegerse de las altas temperaturas.

Con la llegada del verano se activan 227 refugios climáticos, 30 más que el año pasado, repartidos por los 10 distritos de la ciudad. Se trata de diferentes equipamientos y espacios públicos, interiores y exteriores, abiertos a toda la ciudadanía, donde hacer frente a las altas temperaturas y encontrar confort térmico.

Entre los equipamientos municipales que actúan como refugios climáticos hasta el 15 de septiembre hay bibliotecas, equipamientos de proximidad en los barrios y distritos de la ciudad, centros deportivos municipales, parques y jardines, escuelas y museos. Aunque mantendrán sus usos habituales, podrán utilizarse como espacios donde refugiarse de las altas temperaturas.

Se recomienda mantener una temperatura de consigna de 27º y se dirigen, sobre todo, a personas vulnerables al calor, como bebés, personas de más de 75 años, enfermos crónicos o personas con pocos recursos. Tienen buena accesibilidad, áreas de descanso y agua y son seguros. Por otra parte, no son indicados para personas que requieren atención médica. En este caso, hay que dirigirse al centro de salud correspondiente.

Un refugio climático a diez minutos de casa

Hay refugios climáticos repartidos por toda la ciudad. Con la cifra de este año el 97 % de la ciudadanía de Barcelona tiene uno a menos de diez minutos a pie de casa, y el 58 % lo tiene todavía más cerca, a solo 5 minutos de casa. Aun así, se sigue trabajando para ampliar el número de equipamientos preparados y activados para ofrecer, año tras año, una cobertura territorial equitativa y socialmente justa para garantizar que todo el vecindario disponga de espacios a cinco minutos de casa, priorizando los barrios con menos cobertura y con población más vulnerable.

En el año 2021 el número de espacios era de 197, y ahora hay 30 más: 227. Entre los nuevos espacios se han incorporado como refugios climáticos los patios de ocho escoles bressol (en el marco de la estrategia “Escoles bressol por el clima”), el Centro de Cultura Contemporánea de Barcelona (CCCB), el Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona (MACBA) y las bibliotecas de la Universidad Politécnica de Cataluña (UPC).

Servicios activados para proteger a las personas del calor

Además de la activación de la red de espacios de refugio climático, los diferentes servicios sociales de la ciudad, con el Centro de Urgencias y Emergencias Sociales de Barcelona (CUESB) al frente, están a punto para dar respuesta a las situaciones de vulnerabilidad sobrevenida que puedan producirse en la ciudad a causa del calor excesivo.

Los protocolos de prevención prevén diferentes niveles de peligro según las temperaturas. La Agencia de Salud Pública de Barcelona (ASPB) hace el seguimiento de los casos de golpes de calor que se puedan producir, mientras que el CUESB actúa como referente en caso de que la subida de las temperaturas obligue a elevar la fase preventiva hasta una fase de alerta o de emergencia, que es la situación de máximo riesgo para las personas.

En el escenario de más riesgo, el CUESB prevé trasladar a personas vulnerables a refugios climáticos en caso de que sea necesario y, si hiciera falta, se activaría el CUESB como lugar de pernoctación para personas que presenten una gran fragilidad.

Más de 1.700 fuentes para beber agua

En la ciudad hay más de 1.700 fuentes que ofrecen agua para beber a la ciudadanía. La aplicación municipal Fonts BCN permite consultar la localización de todas las fuentes de la ciudad y ver cuál queda más cerca del punto donde nos encontramos.

Sombra por toda la ciudad

Aparte de los refugios climáticos, la ciudad ofrece muchos espacios al aire libre con sombra, como las pérgolas fotovoltaicas, cerca de veinte, con espacios de estancia.

Además, en la ciudad hay 183 áreas de juego infantil con sombra la mayor parte del día durante los meses de verano, además de otras en las cuales se está trabajando para dotarlas de sistemas de toldos estacionales, que se ponen y se retiran. La creación de sombras efímeras en el espacio público es el nuevo reto del BIT Habitat, que busca soluciones innovadoras con carácter temporal, modular y sostenible que contribuyan a reducir el calor y mejorar las condiciones de confort térmico en el espacio público. La recepción de proyectos está abierta hasta el 14 de julio.

Consejos para hacer frente a las altas temperaturas

Ante una ola de calor, sigue las recomendaciones de seguridad:

  • Para mantener el hogar más fresco, baja las persianas, y durante la noche, abre las ventanas.
  • Refréscate a menudo con duchas o toallas empapadas de agua, utiliza ventiladores, aire acondicionado o abanicos, y si no dispones de ellos, pasa un par de horas al día en lugares frescos o climatizados.
  • Si tienes que salir a la calle, evita las horas de más sol.
  • Hidrátate y haz comidas ligeras.
  • Viste ropa ligera y utiliza protección solar.
  • Refúgiate en espacios públicos climatizados y cuida de los niños y niñas y las personas mayores.