Ya están en marcha las obras para construir un nuevo edificio de vivienda pública en la calle de Binèfar, 26, en el barrio de La Verneda i la Pau, en el distrito de Sant Martí. El Ayuntamiento de Barcelona ha cedido el derecho de superficie del solar a la Cooperativa Fem Ciutat SCCL, que es la encargada de la construcción de 46 pisos de alquiler asequible, dos de los cuales estarán adaptados para personas con movilidad reducida.
El edificio constará de una planta baja destinada a locales comerciales y 8 plantas. Los pisos tendrán una superficie de entre 51 y 57 m², 2 dormitorios, 1 baño, cocina, un salón-comedor y una terraza exterior de entre 6 y 12 m².
En cuanto a criterios de sostenibilidad, las viviendas gozarán de ventilación cruzada y luz directa del exterior en todas las estancias. Asimismo, cabe destacar el sistema de producción de agua caliente sanitaria que funcionará a través de un sistema de aerotermia con termo con bomba de calor y se complementará con las placas fotovoltaicas instaladas en la cubierta del edificio.
Esta nueva promoción de vivienda pública es posible gracias a la colaboración del Ayuntamiento con el sector social y cooperativo de la ciudad mediante el Convenio ESAL.
Desarrollo del Convenio ESAL
El consistorio y las principales federaciones de cooperativas y fundaciones de vivienda social lo firmaron en 2020 con el objetivo de ser un mecanismo pionero de cooperación con el tercer sector, en el que se asignan solares públicos a las entidades sin ánimo de lucro y la cesión de los suelos.
Esto permite impulsar la construcción y rehabilitación de viviendas de protección oficial destinadas a alquiler y cesión del derecho de uso (covivienda) mediante la constitución de derechos de superficie. Es una herramienta que impulsa el crecimiento del parque público de viviendas, a la vez que diversifica el abanico de agentes que se involucran.
El Convenio ESAL es una alianza entre el Ayuntamiento de Barcelona y la Federació de Cooperatives d’Habitatges de Catalunya (FCHC), la Coordinadora de Fundacions d’Habitatge Social (Cohabitac), l’Associació Xarxa d’Economia Solidària (XES) i l’Associació de Gestors de Polítiques Socials d’Habitatge de Catalunya (GHS).
Los proyectos que se presentan deben cumplir los siguientes criterios:
- Celeridad e industrialización en la tramitación y construcción o rehabilitación de viviendas.
- Capacidad técnica y económica para garantizar la ejecución de la obra.
- Precios protegidos de alquiler y cuotas de cesión.
- Evitar la concentración de proyectos en pocos promotores.
- Criterios de emergencia climática.
- Fomento de los lazos comunitarios.