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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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Barcelona apuesta por la innovación en la construcción de vivienda pública con el proyecto WikiHousing de alquiler asequible para jóvenes

Barcelona apuesta por la innovación en la construcción de vivienda pública con el proyecto WikiHousing de alquiler asequible para jóvenes

21/11/2024 - 09:37

Vivienda. Se trata de un proyecto colaborativo pionero en la ciudad que cuenta con el apoyo del Ayuntamiento con el objetivo de promover la vivienda pública para jóvenes.

El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), ha presentado conjuntamente con la UTE formada por Stradle3 Constructors, Societat Orgànica +10 e IDRA Barcelona Institute el proyecto WikiHousing para garantizar el derecho a la vivienda. Esta iniciativa pionera busca cubrir las necesidades habitacionales de los jóvenes.

El proyecto consiste en un edificio de cuatro viviendas y un amplio espacio comunitario en el solar cedido por el consistorio situado en el paseo de la Exposició, 38. La idea surge con la misión de aprovechar solares pequeños dentro de la ciudad.

Los arquitectos David Juárez y Luca Volpi, miembros de la UTE, han explicado que la estructura exterior podría estar terminada en un período de cinco semanas. Además, han destacado que, gracias a la buena ubicación y al diseño medioambiental, el edificio será suficiente para garantizar el confort térmico y la refrigeración. Por último, han remarcado la importancia del proceso participativo en el desarrollo del proyecto.

Hacia una ciudad donde la industrialización sea una herramienta para alcanzar unos objetivos sociales

A continuación, ha tenido lugar la mesa redonda, moderada por Elisabet Carnicé, en la que los ponentes de Straddle3 Constructors SL, Vivas Arquitectos, Coma Arquitectura y Cierto Studio han defendido la necesidad de encontrar una fórmula efectiva para obtener vivienda pública en zonas como la nuestra ciudad.

Durante el debate, se han destacado varios aspectos clave:

  • La importancia de remar hacia un modelo más sostenible, minimizando costes y tiempo.
  • La industrialización como herramienta esencial para el futuro, gracias a su adaptabilidad y al hecho de ser un instrumento rico y diverso.

Entre los retos planteados, se ha remarcado:

  • La necesidad de trabajar de forma colaborativa, tanto entre agentes del sector como con las administraciones.
  • Apostar por la sostenibilidad en todos los procesos.
  • Asumir la corresponsabilidad para innovar en la administración y responder a la creciente necesidad habitacional.
  • Dar respuesta urgente a la emergencia de vivienda.
  • Promover la industrialización de la construcción especialmente en aquellas zonas con mayor suelo disponible.

El acto ha concluido con la intervención del comisionado de Vivienda, Joan Ramon Riera, quien ha destacado que “hay que seguir trabajando en esta línea” para afrontar los retos de vivienda en la ciudad.

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