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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Adiós a las casas baratas del Bon Pastor: la transformación de un barrio nacido hace casi cien años

26/06/2024 - 09:00

Vivienda. En 1929 se hicieron realidad las casas baratas del Bon Pastor, las primeras viviendas sociales de Barcelona. Desde entonces, el barrio se ha ido transformando y, ahora, las casitas se han derribado para dar paso a pisos de protección oficial.

La transformación del Bon Pastor continúa con el derribo de las últimas casas baratas, símbolo del barrio desde hace casi un siglo. Unas casitas de una sola planta de cerca de 60 m² en las que en alguna de ellas llegaron a vivir hasta 11 personas, tal y como recuerdan los vecinos y vecinas.

Rememorando aquella época, todas coinciden en afirmar que la vida en el barrio, antes, era muy diferente a la de ahora, y hacen referencia al ambiente y la relación entre ellas. Recuerdan las verbenas de Sant Joan reunidas en torno a una mesa alargada que se extendía de punta a punta de la calle, que nunca hubo problemas y que los niños jugaban y se divertían con cualquier cosa. Hay quien siente tristeza viendo los escombros porque es el fin de un ciclo de la vida y, aunque había mucha pobreza, la gente era feliz, aseguran. Sobre la renovación, afirman que va a dar una nueva imagen al barrio y va a quedar todo mucho más bonito.

Esta es la quinta y última fase de la gran transformación que está viviendo el Bon Pastor. Cuando acabe, se empezarán a planificar más viviendas nuevas. Hasta el momento, los pisos que han sustituido a las casas baratas se han construido en las calles de Alfarràs, de Biosca, de Claramunt, de Novelles y de Salomó, en el paseo de Mollerussa y en la plaza de la Lluita per les llibertats.

La historia de las casas baratas del Bon Pastor

Cogemos la máquina del tiempo y nos trasladamos a la década de 1920. Fueron unos años en los que Barcelona recibió inmigrantes que llegaron atraídos por las obras del metro y de la Exposición Universal de 1929. Debido a la falta de vivienda, tenían que vivir en infraviviendas situadas en los márgenes de la ciudad. Para solucionarlo, el Ayuntamiento de Barcelona creó, en 1927, el Patronato de la Vivienda de Barcelona, predecesor del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB).

Un año después, en 1928, el consistorio aprobó la construcción de las primeras viviendas públicas: las casas baratas. Fueron cuatro grupos de casas entre los que se encontraba el grupo de casas baratas del Bon Pastor, que entonces se llamó Milans del Bosch y, durante la República, Bonaventura Carles Aribau. Las casas, que se acabaron de construir en 1929, tenían tres dormitorios, una cocina-comedor, aseo y lavadero. En un principio, la zona pertenecía a Santa Coloma de Gramenet, hasta 1945, cuando pasó a Barcelona.

Más adelante, en 1958, se autorizó la construcción de 761 casas en la zona sur de las casas baratas a raíz de la adaptación del Plan de Urgencia Social. Años después, las casetas se declararon inadecuadas a causa de su estado y porque se consideraba un desaprovechamiento del suelo.

Entre 1981 y 1994, el Patronato Municipal de la Vivienda realizó obras de rehabilitación y en 2002 se elaboró un Plan Especial que fijaba la desaparición de las casas baratas para levantar pisos de protección oficial. Cuatro años después, se entregaron las primeras llaves.

Desde entonces, se han construido casi una decena de promociones y se han beneficiado cerca de 600 familias vecinas de las casas. Actualmente, está en construcción un edificio con una cincuentena de pisos y se ha proyectado otro con más de un centenar. El vecindario, aunque echa de menos la esencia de las antiguas casas, destacan la mejora de las condiciones y de la calidad de las viviendas.

Un espacio para el recuerdo

En realidad, no se han derribado todas las casas baratas, ya que se han conservado 10, que se han museizado para formar el MUHBA Bon Pastor.

Este espacio museístico se inauguró el pasado año y tiene por objetivo preservar la memoria de estas viviendas características y mostrar la evolución de la vivienda en Barcelona a lo largo de la historia.

La entrada es gratuita y se pueden ver las exposiciones ‘Vivir en las Casas Baratas. Bon Pastor, 1929-2010’ y ‘Alojar las mayorías. Barcelona, 1860-2010’. Las personas visitantes podrán saber más sobre la lucha por la vivienda en la ciudad, conocer cómo se vivía en el Bon Pastor y descubrir la evolución de los interiores de las casas desde que se construyeron y hasta el año 2010.