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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Abiertas las inscripciones del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona 2025

Abiertas las inscripciones del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona 2025

08/04/2025 - 17:09

Vivienda. La cuarta edición se celebrará los días 7, 8 y 9 de mayo y pondrá el foco en la regulación del mercado, el aumento de la oferta pública de vivienda y la rehabilitación.

Ya están abiertas las inscripciones de la cuarta edición del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR), impulsado y organizado por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) del Ayuntamiento de Barcelona. Este año, se celebrará los días 7, 8 y 9 de mayo, en las instalaciones de Palo Alto Barcelona.

La nueva edición pondrá el foco en la regulación del mercado, el aumento de la oferta pública y la rehabilitación y, para ello, contará con la participación de expertos y profesionales del sector.

Las inscripciones pueden tramitarse a través de la página web del FHAR: fhar2025.barcelona. El aforo es limitado.

 

Un programa transversal para radiografiar la actualidad del sector

Las tres jornadas que vertebran el foro se desglosan en diferentes ponencias, mesas de debate y visitas a diferentes proyectos de vivienda de la ciudad, que girarán en torno a temas de plena vigencia en la ciudad.

Uno de los ejes de reflexión se centrará en la vivienda pública y asequible. Las ponencias abordarán cuestiones como el estado de la vivienda protegida en Barcelona y Catalunya, la desigualdad de acceso a la vivienda, así como la generación de suelos y la promoción de vivienda asequible. Desde una mirada internacional, también se hablará de la provisión de vivienda asequible en entornos urbanos consolidados, poniendo el ejemplo de la ciudad de París.

Otro bloque que estructura el foro de este año es la rehabilitación del parque público de vivienda y de entornos vulnerables. Profesionales y expertos en el sector hablarán de soluciones constructivas e innovadoras que pueden aplicarse, y de cómo la rehabilitación es una vía para garantizar el acceso a la vivienda para la ciudadanía. Además, habrá espacio para debatir sobre los aprendizajes y experiencia de las ayudas a la rehabilitación de los fondos europeos Next Generation.

La regulación del mercado también ocupará parte de las jornadas y, entre los temas destacados, se hablará de la nueva ley de regulación de los precios de alquiler.

 

Visitas a viviendas de Barcelona

El segundo día del foro, las personas asistentes realizarán visitas a diferentes proyectos de vivienda de la ciudad y se podrán conocer experiencias sobre vivienda industrializada, de obra nueva y de rehabilitación.

El programa completo puede consultarse en la página web del FHAR, así como el formulario de inscripción para reservar plaza. Para estar al día de las novedades, también están abiertas las suscripciones al boletín.

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