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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Jaume Collboni y Nadia Calviño acuerdan reforzar la alianza institucional para seguir impulsando vivienda pública en Barcelona

29/10/2024 - 16:04

Vivienda. Tras la reunión, el alcalde y la presidenta del Banco Europeo de Inversiones han visitado la promoción de vivienda pública para jóvenes de la calle de Binèfar, 22.

Jaume Collboni, alcalde de Barcelona, y Nadia Calviño, presidenta del Banco Europeo de Inversiones (BEI), han acordado reforzar la colaboración entre ambas instituciones en materia de vivienda pública y han coincidido en la necesidad de desarrollar una política de vivienda eficaz, un reto común en muchos países europeos.

Collboni y Calviño se han encontrado este lunes, 28 de octubre, en el Ayuntamiento para mantener una reunión de trabajo en la que han tratado el tema de la vivienda. La presidenta el BEI ha valorado positivamente que una de las prioridades del Ayuntamiento sea la vivienda, mientras que el alcalde ha recordado que Barcelona “ha sido una ciudad pionera en tomar medidas tanto a nivel de control de precios como en la priorización del uso residencial a través de la recuperación de las viviendas de uso turístico, así como el incremento de producción de vivienda”.

Al finalizar, han visitado la promoción de vivienda pública industrializada de la calle de Binèfar, 22, en el barrio de La Verneda i la Pau (distrito de Sant Martí). Este edificio se ha construido de forma industrializada en una zona en plena transformación urbanística y cuenta con 24 viviendas de alquiler para jóvenes, entregadas el pasado 5 de octubre.

Collboni, Calviño y el resto de la comitiva institucional han recorrido el exterior del nuevo bloque y han visitado uno de los pisos. Para su construcción, el consistorio ha invertido más de 3,7 millones de euros y ha recibido el 40% de financiación del BEI.

La colaboración entre ambas instituciones se centra en dos contratos operativos de financiación a favor del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) de un importe de más de 171,5 millones de euros, ejecutado entre 2017 y 2025. Estos contratos permiten financiar el 50% del coste total de las promociones, como esta de la calle de Binèfar o la ‘Illa Glòries’.