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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La apuesta del IMHAB por la sostenibilidad, la eficiencia y la construcción industrializada, en la feria Construmat

07/05/2024 - 10:04

Vivienda. Construmat crece en superficie de exposición y espera recibir a más de 22.500 visitantes en una edición marcada por la innovación y los sistemas más sostenibles. El Ayuntamiento de Barcelona y el IMHAB también estarán presentes.

Del 21 al 23 de mayo, el Recinto Gran Via de Fira de Barcelona acogerá una nueva edición de Construmat, la feria de referencia del mundo de la construcción y la rehabilitación. Durante tres días, profesionales del sector se encontrarán para exponer y dar a conocer todas las novedades, poniendo especial énfasis en soluciones sobre la accesibilidad, la eficiencia energética y la sostenibilidad, temas clave para el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB).

El IMHAB es uno de los principales operadores de vivienda pública de Europa y un referente a la hora de implantar soluciones innovadoras y sostenibles en la construcción y promoción de viviendas públicas. Por eso, un año más, estará presente en Construmat, junto con el Ayuntamiento de Barcelona, con un stand de 98 m² donde se expondrá todo aquello que ayude a completar los objetivos marcados.

En esta ocasión, el IMHAB quiere generar un espacio de encuentro entre profesionales de los sectores público y privado. Además, participará en el Congreso Construmat, donde se presentarán las propuestas más innovadoras del sector y en el que se tratarán temas como la descarbonización y la economía circular, y los sistemas constructivos industrializados, asuntos relevantes en las políticas actuales del IMHAB.

El jueves, 23 de mayo, a las 10 h, Joan Carles Melero, director de los Servicios Técnicos del IMHAB, presentará la ponencia ‘Vivienda industrializada y contratación del proyecto y la obra. ¿Cómo promover y construir vivienda pública de forma rápida?’. Con esta sesión, se quiere poner el foco en la apuesta del IMHAB por la vivienda pública industrializada para impulsar el crecimiento del parque público de Barcelona. Este es un sistema innovador y sostenible que hace posible acortar los plazos de ejecución de las obras. Además, el modelo de licitación única para el proyecto y obra promueve una construcción con aún más rápida.

Construmat 2024

La organización ha dado a conocer algunos datos de la edición de 2024: la zona expositiva crece un 50% y ocupará unos 10.000 m², participan más de 600 marcas, se prevé recibir a más de 22.500 visitantes y el país invitado es Marruecos.

Dentro de la oferta de la feria, Construmat ha preparado una zona con talleres prácticos de aprendizaje, un área de construcción con madera y un espacio para las start-ups. Asimismo, se entregarán los Premios Construmat a los mejores proyectos arquitectónicos.