Desde que entró en vigor hace cerca de un año, la nueva Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda ha supuesto cambios importantes que afectan tanto a las personas propietarias como a las personas inquilinas. Cuando se produce la modificación de una ley, es inevitable que surjan dudas, sobre todo con reformas de esa relevancia. A esto, se suma la implantación del índice de referencia para la regulación del precio de los alquileres.
Por este motivo, el Ayuntamiento de Barcelona ha organizado unas sesiones formativas para explicar las claves para vivir de alquiler en Barcelona. La de este lunes, 8 de abril, la ha presentado la arquitecta y comunicadora Núria Moliner y se ha dirigido a los trabajadores y trabajadoras de vivienda, que han podido conocer las novedades legislativas de primera mano y resolver dudas a partir de casos concretos de aplicación. De esta forma, se podrá ofrecer una mejor atención a las Oficinas de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona.
Las novedades jurídicas de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda
Los abogados Pablo Feu y Elga Molina han sido los encargados de explicar cuáles son los cambios concretos que aporta la nueva normativa.
Feu ha empezado destacando que la Ley 12/2023 comporta muchas interpretaciones “que no tienen solución fácil” y que la ley de vivienda catalana se ha tenido que adaptar a esta ley básica estatal (por ejemplo, en el caso de la definición de ‘gran tenedor’). Además, ha recalcado la dificultad para poder certificar si un propietario es gran tenedor y de si un arrendatario se encuentra en situación de vulnerabilidad.
Por su parte, Molina se ha centrado en las dudas sobre el tope de los precios de los alquileres que la ley no deja claros y ha argumentado que esclarecerlo es un factor clave para saber si debe aplicarse la nueva normativa. También ha puesto sobre la mesa otras dudas que no tienen una respuesta sencilla.
La experta ha aclarado que un gran propietario no hace falta que tenga los más de 10 pisos en una misma ciudad, sino que se contabilizan todos los que estén situados en cualquiera de los 140 municipios declarados zona de mercado tensionado.
Por último, ha querido poner de relieve la importancia de tener a mano el contrato en vigor a la hora de renovarlo para comprobar que el nuevo no añade nuevas cuotas o gastos, hecho prohibido por la Ley 12/2023.
Ejemplos de casos concretos de aplicación
En el tramo final de la jornada han intervenido Maria Romero y Anna Vázquez, abogadas de las Oficinas de Vivienda de Nou Barris y Sant Andreu, respectivamente, que han ilustrado a sus compañeros con un par de casos reales con los que están trabajando y qué procedimiento están siguiendo.