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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Empieza el derribo de las casas baratas del Bon Pastor

08/04/2024 - 10:19

Urbanismo e infraestructuras. Se derribarán 184 viviendas, y la previsión es que los trabajos se terminen en verano.

Se derribarán 184 viviendas, y la previsión es que los trabajos se terminen en verano. Solo se conservan dos manzanas de casas, para preservar la memoria del barrio, en una de las cuales se sitúa el MUHBA Bon Pastor, inaugurado el año pasado. En los solares que libere el derribo se levantarán nuevas viviendas públicas y zonas verdes.

Ha empezado el derribo de las antiguas casas baratas del Bon Pastor, después de que en verano culminara el realojamiento en los nuevos bloques.

El derribo de las viviendas se efectuará por fases desde ahora y durante los próximos meses. Los trabajos consisten, en primer lugar, en seleccionar y retirar los residuos y, en segundo lugar, se procederá al derribo propiamente dicho de las edificaciones. La primera fase se ha iniciado en las tres manzanas formadas por las calles de Arbeca, de Tàrrega y de Sant Adrià, con la previsión de que queden derribadas en las próximas semanas. Posteriormente, continuarán los trabajos de selección de residuos y derribo en las ocho manzanas restantes.

Antes de la entrada de la maquinaria de derribo, equipos especializados han retirado material como el fibrocemento, y se han vaciado las viviendas y se han clasificado los materiales. Así, se sacan, por ejemplo, los muebles y trastos viejos que pudieran haber quedado o las carpinterías, con el objetivo de reciclar el máximo posible de materiales, de acuerdo con la normativa de residuos. Una vez entra la maquinaria de derribo, se mantiene al máximo posible la selección de materiales.

El proceso de remodelación del barrio del Bon Pastor empezó en el 2002 para proporcionar una vivienda nueva y digna a las familias que vivían en las casas baratas, pequeñas viviendas de unos 40 metros cuadrados construidas en la década de 1920. En el año 2002 se aprobó la modificación del Plan general metropolitano para la transformación del barrio y en el 2003 se firmaron con las asociaciones de vecinos los convenios que establecían las condiciones de realojamiento.

La remodelación del barrio consta de cinco fases. Cuatro ya se han completado y han proporcionado una vivienda a cerca de seiscientas familias vecinas de las casas. Con este proceso sobraron 163 pisos, que permitieron desdoblar las unidades familiares realojadas de las antiguas casas baratas (por ejemplo, familias formadas por diferentes generaciones) y, después, se adjudicaron a familias del Bon Pastor.

En cuanto a las antiguas casas baratas que se conservan, se trata de dos grupos de dieciséis casitas: el que ya se inauguró como MUHBA Bon Pastor y el de delante, para poder conservar también la fisonomía de la calle, del que todavía tiene que definirse el uso.