La Comisión Mitxa con la Generalitat cierra nuevos acuerdos en materia de salud y vivienda

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Ayuntamiento. Permitirán construir 1.700 viviendas públicas y acelerar la creación de 9 centros de atención primaria y la ampliación de 2 más.

La última reunión de la Comisión Mixta Ayuntamiento de Barcelona-Generalitat de Catalunya para la revisión y el despliegue de la Carta municipal ha llegado a varios acuerdos de colaboración para la construcción de 1.700 viviendas públicas y 11 centros de atención primaria en la ciudad. También se ha llegado a pactos en materia de transporte público, gestión del Puerto Olímpico y disolución del Consejo Comarcal del Barcelonès, entre otros temas.

Los principales acuerdos que se han adoptado son los siguientes:

Vivienda

Se acuerda formalizar un convenio de colaboración con el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) para la promoción y la construcción de un mínimo de 1.700 viviendas de protección oficial y alojamientos dotacionales de alquiler asequible. En una primera fase, el Consistorio pondrá a disposición del Incasòl 11 parcelas municipales y el Instituto promoverá las viviendas, que tendrán que estar finalizadas en un plazo máximo de 5 años. También se ha acordado incorporar nuevas parcelas en el plazo de 2 años.

Salud

Se priorizarán las actuaciones sobre distintos centros de atención primaria y comunitaria. En concreto, se acelerarán 11 equipamientos en fase de preparación o ejecución:

CAP Besòs (ampliación en obras)
CAP La Pau (ampliación en obras)
Nuevo CAP El Raval Nord
Nuevo CAP El Fort Pienc
Nuevo CAP El Congrés i els Indians
Nuevo CAP El Parc i La Llacuna del Poblenou
Nuevo CAP La Sagrera
Nuevo CAP y CUAP La Clota-Horta
Nuevo CAP La Marina del Prat Vermell
Nuevo CAP La Barceloneta
Nuevo CAP El Gòtic

También se acelerarán 5 equipamientos más en fase de estudio, de los cuales todavía hace falta determinar la ubicación o validar la viabilidad de ampliación:

Sardenya
Nucli Antic
Casanovas
Les Roquetes (ampliación)
Drassanes (ampliación)

Transporte público

Compromiso para la instalación de ascensores en las líneas 1 y 5 del metro de la plaza de Sants.

Puerto Olímpico

Se incrementa a 50 años la delegación de competencias para la gestión directa del Puerto Olímpico en favor del Ayuntamiento de Barcelona.

Consejo Comarcal del Barcelonès

Acuerdo para ejecutar la sentencia 2343/2022, de 16 de junio de 2022, sobre la disolución del Consejo Comarcal del Barcelonès.

Otros temas

La Comisión Mixta ha tratado otros temas, como la colaboración, en materia de justicia, para el cumplimiento de las medidas relativas a los trabajos y las prestaciones en beneficio de la comunidad, y la propuesta de modificación de la Carta municipal, para actualizar el articulado relativo a las formas de gestión de los servicios y las actividades municipales. Asimismo, se ha dado cuenta de la situación de los consorcios regulados por la Carta municipal: de Educación, de Vivienda, Sanitario y de Servicios Sociales.