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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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Sorteadas las viviendas sobrantes de Bon Pastor

Sorteadas las viviendas sobrantes de Bon Pastor

28/06/2023 - 10:50

Vivienda. El procedimiento para asignar 163 viviendas sobrantes en el barrio de Bon Pastor llega a su fase final con un sorteo que determinará las personas adjudicatarias.

El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), ha celebrado este viernes 30 de junio a partir de las 12:30 horas, el sorteo que ha determinado las unidades de convivencia beneficiadas con alguna de las 163 viviendas restantes en Bon Pastor, una vez realizado el realojo de las familias afectadas por la remodelación urbanística del barrio

Después de formalizarse las listas definitivas de solicitantes que optan a una vivienda en este proceso, un sorteo efectuado ante notario ha determinado las personas seleccionadas. El sorteo se ha podido seguir por streaming y se puede volver a ver en este enlace. 

Los sorteos se han realizado de manera separada, tantos sorteos como listas definitivas de solicitantes haya, y tanto el sistema previo de asignación aleatoria de números de participación en el sorteo como la extracción de números han seguido un procedimiento informático avalado por la Comisión de Peritaje del Colegio Oficial de Ingeniería Informática de Cataluña.

A continuación, pueden consultar las bases reguladoras de este procedimiento, donde se detallan los requisitos comunes y específicos de la convocatoria, la tipología de las viviendas protegidas, el funcionamiento del sorteo, la adjudicación de las viviendas y otra información de interés. También podéis consultar el resultado final del proceso de revisión de las alegaciones presentadas en la lista provisional, el listado definitivo de personas admitidas en el sorteo, aprobado por decreto n.º 1222023 de la presidencia de la IMHAB, de fecha 16 de junio de 2023, así como el listado de solicitudes favorecidas en el sorteo.

Bases reguladoras

Listado definitivo de personas admitidas en el sorteo

Resultado de las alegaciones admitidas y desestimadas

Pisos asignados a cada contingente

Listado de solicitudes favorecidas en el sorteo

En el año 2003, el Ayuntamiento de Barcelona y la Asociación de Vecinos del Bon Pastor firmaron un convenio para la remodelación del polígono de las casas baratas del Bon Pastor, prevista en cuatro fases. Actualmente, se está desarrollando la cuarta fase, que comprende la construcción de cinco bloques con un total de 244 viviendas.

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