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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Barcelona inaugura el Festival Internacional de la Vivienda Social con las políticas públicas en el centro del debate

07/06/2023 - 20:19

Vivienda. Más de 2.000 personas inscritas participan en el ISHF, que tiene lugar del 7 al 9 de junio con la presencia de profesionales de todo el mundo y un programa formado por más de una sesentena de ponencias.

Barcelona ha dado la bienvenida, el miércoles 7 de junio, a cientos de profesionales de la vivienda procedentes de todo el mundo en la primera de las tres jornadas que conforman el Festival Internacional de la Vivienda Social (ISHF). La cuarta edición del congreso del sector más importante de Europa, que se llevará a cabo del 7 al 9 de junio, tiene como epicentro el Palau de Congressos de Barcelona y cuenta con más de 2.000 personas inscritas. 

La arquitecta, investigadora y comunicadora, Núria Moliner, ha sido la encargada de dar la bienvenida a los asistentes, antes de dar paso al discurso inaugural, a cargo de la alcaldesa en funciones de Barcelona, Ada Colau. Entre otros aspectos, Colau ha señalado que es la primera vez que este congreso de referencia se realiza en el sur de Europa, y supone toda una oportunidad para mostrar los avances que ha vivido la ciudad en términos de vivienda.

En la primera sesión, titulada ‘Retos emergentes y soluciones en la vivienda en Cataluña y España’, han participado el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del gobierno español, Iñaqui Carnicero; la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Marina Berasategui; el alcalde en funciones de Cornellà de Llobregat y vicepresidente ejecutivo del Área Metropolitana de Barcelona, Antonio Balmón; y la secretaria general de Housing Europe, Sorcha Edwards.

Las políticas públicas de vivienda han estado en el centro del debate durante la sesión, especialmente aquellas que deben permitir la defensa del derecho a la vivienda. En este sentido, se ha reflejado un consenso en trabajar para un cambio cultural y de paradigma que coloque el derecho a la vivienda en el centro de las políticas y lo aleje de la mercantilización con la que muchos sectores lo tratan.

Durante la jornada matinal, el auditorio del Palau de Congressos también ha acogido dos sesiones más. La primera, titulada ‘Modelo de Vivienda Barcelona-Cataluña: Estrategias de planificación urbana que contribuyen a la asequibilidad de la vivienda’, donde se han analizado los diferentes planes para desarrollar el parque público de viviendas desde una escala local hasta una internacional, esta última a partir de la opinión del director de Iniciativas de Vivienda del Lewis Center de la UCLA, Shane Phillips.

La segunda ponencia, ‘Modelo de Vivienda Barcelona-Cataluña: Aumentar el parque de vivienda pública’, se ha centrado en el papel que tiene actualmente la vivienda social en España, que representa menos del 2% del total, y las diferentes estrategias disponibles para ampliar el parque de vivienda pública con la máxima celeridad posible.

Un evento con múltiples puntos de atención

Pero más allá de las sesiones principales, que tienen lugar en el auditorio, cada una de las jornadas del ISHF cuenta con numerosas ponencias celebradas en salas anexas dentro del mismo Palau de Congressos, las cuales se pueden consultar en el programa. Por la tarde, los ponentes y asistentes se distribuyen por toda la ciudad en las diferentes actividades y visitas programadas en otras sedes del congreso.

Además, la primera jornada del ISHF también ha servido como escenario para la inauguración de la XII Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo (XII BIAU) con el título ‘Habitar en el Margen’, un espacio para el debate y la reflexión sobre la vivienda y la habitabilidad urbana.