Más vivienda pública y una nueva ‘escola bressol’ en las Casernes de Sant Andreu

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Vivienda. En total se ha promovido la creación de medio millar de pisos públicos de alquiler en todo este ámbito.

La nueva promoción incluye 56 pisos de alquiler para jóvenes y amplía a más de medio millar las viviendas públicas impulsadas en todo este ámbito, un 80 % de alquiler y un 20 % de covivienda. La nueva ‘escola bressol’ será el duodécimo equipamiento de estas características que se crea en los últimos ocho años.

Las actuaciones en el ámbito de las Casernes de Sant Andreu están transformando el espacio en un polo de vida vecinal con vivienda asequible y equipamientos de barrio.

A la urbanización del parque de Antoni Santiburcio y la rambla de Marta Mata, dos grandes espacios de estancia y paseo con zonas verdes, se suman los proyectos que crearán, en total, más de quinientos pisos públicos: la promoción de pisos para jóvenes que se empieza a construir ahora, 152 pisos con servicios para personas mayores que están a punto de acabarse, tres proyectos de viviendas cooperativas en cesión de uso (La Regadora, Sostre Cívic y TEB) y el centenar de pisos de alquiler que construirá el operador Habitatge Metròpolis Barcelona.

Noventa plazas nuevas de 0 a 3 años

La nueva escola bressol municipal ofrecerá a partir del curso 2024-2025 noventa plazas. Tendrá un espacio de 748 m² (636 m² serán patio) con seis estancias para los grupos de las diferentes edades, lavandería, cocina, comedor, aparcamiento de cochecitos y sala para las educadoras.

Actualmente se están construyendo dos escuelas nuevas y se están ampliando y mejorando dos más, en la Teixonera, Les Corts, la Trinitat Nova y Sant Martí de Provençals.

Edificio industrial: más rápido, menos impacto ambiental

El edificio que incluirá la cincuentena de pisos para jóvenes es una promoción industrializada que se construirá con láminas de madera, de manera que se reduce sensiblemente el plazo de ejecución de las obras y el impacto ambiental en los entornos.

Tendrá cuatro plantas, más la planta baja, con una superficie construida de 4.895 m², y catorce viviendas por planta organizadas alrededor de tres patios interiores. La configuración del edificio a cuatro vientos y con tres patios interiores garantiza la ventilación cruzada y la iluminación natural en todas las viviendas.