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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Conoce las ayudas a la rehabilitación de viviendas con las sesiones informativas de Nou Barris

10/02/2023 - 12:55

Vivienda. Durante los meses de febrero y marzo, el Ayuntamiento de Barcelona presentará a los ciudadanos interesados las diferentes ayudas a la rehabilitación de edificios, procedentes de los fondos europeos Next Generation.

El Ayuntamiento de Barcelona, mediante el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación, llevará a cabo cuatro sesiones informativas abiertas y gratuitas a toda la ciudadanía, que no requieren inscripción, durante los meses de febrero y marzo, con las ayudas económicas a la rehabilitación de viviendas como tema de análisis. Concretamente, el primero de los encuentros será el martes 14 de febrero a las 18 horas en la Sala de Plens Nou Barris, mientras que la segunda tendrá lugar el jueves 23 de febrero a las 18 horas en el Casal de Barri de Verdum y, la tercera, el martes 28 de febrero a las 18 horas en el Centro Cívico de la Zona Norte. La cuarta y última será el martes 7 de marzo a las 18 horas en el IES Besòs (Sala Magna), en el c. Josep Pla, 56.

Cuatro sesiones dirigidas al vecindario de la zona sur del distrito (Turó de la Peira, Vilapicina i la Torre Llobeta, Can Peguera i Guineueta), al de la zona centro (Canyelles, Verdum, la Prosperitat i les Roquetes) y la zona norte y Trinitat Nova. Una buena oportunidad para los ciudadanos que lo deseen de conocer de primera mano las diferentes ayudas a la rehabilitación que ofrece actualmente el Ayuntamiento de Barcelona.

Rehabilitaciones con conciencia ambiental

Los últimos años, se ha constatado una apuesta decidida por parte del Ayuntamiento de Barcelona por la intervención y mejora de edificios en toda la ciudad, en parte como solución ante la carencia de disponibilidad de viviendas por parte de los ciudadanos. Gracias a la inyección económica que han supuesto los fondos europeos Next Generation, en la actualidad el consistorio ofrece hasta cuatro líneas de ayudas que pueden llegar a cubrir hasta el 80% de la inversión de la rehabilitación. Las ayudas van dirigidas a la misma estructura del edificio, en mejoras en la vivienda, en la implementación del libro de edificio, así como incluso un conjunto de viviendas de un mismo barrio.

Un abanico de líneas de actuación que demuestran que Barcelona es una referencia en este campo en el ámbito estatal, y que abren nuevas alternativas en el futuro. Y es que más allá de una mejora en el confort diario de los ciudadanos, las medidas de rehabilitación inciden, cada vez más, en la eficiencia energética, tanto en el interior de las viviendas como en el conjunto de los edificios.  

Y, en este sentido, se está poniendo énfasis en la importancia de colectivizar el proceso de rehabilitación, e involucrar a todas las personas que conforman la comunidad de vecinos. Una dinámica que tiene que permitir crear un modelo más circular, que camine hacia la descarbonización, y generar así una comunidad que permita compartir energía, incluso entre varios edificios vecinos.

Más allá de las sesiones informativas organizadas en los diferentes distritos, el Ayuntamiento ofrece un servicio de atención al ciudadano mediante la Oficina de Rehabilitación Municipal (ORM), que cuenta con los recursos para informar, asistir y tramitar las ayudas a la rehabilitación que deseen implementar los ciudadanos. Además, como paso previo a llevar a cabo cualquier acción, el web del IMHAB dispone de un simulador de rehabilitación, un espacio de consulta abierto que ofrece información clave sobre el estado de los edificios de la ciudad, su potencial de mejora y la posibilidad de acogerse a las subvenciones de los fondos Next Generation.