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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La transformación energética y los Fondos Next Generation protagonizan la jornada técnica de REhabilita

18/01/2023 - 15:21

Vivienda. La rehabilitación energética de los edificios y el impulso que suponen los fondos europeos serán los principales puntos de debate de la jornada técnica de REhabilita, que tendrá lugar el 24 de enero con formato presencial y en línea.

Enfrentarse a la crisis climática y al precio de la energía es una prioridad planetaria. Y la solución pasa, en parte, por impulsar la rehabilitación energética de los edificios. Alrededor de este marco, el próximo 24 de enero tendrá lugar una nueva edición de REhabilita, iniciativa impulsada por el Colegio de la Arquitectura Técnica de Barcelona (Cateb) que cuenta con un comité estratégico formado, entre otros representantes, por el Ayuntamiento de Barcelona.

Desde el 2014, REhabilita se ha consolidado como la cita anual de la rehabilitación para el sector de la construcción. Un punto de encuentro que busca sensibilizar la ciudadanía de la importancia de la rehabilitación, transferir conocimiento entre profesionales y transformar el sector.

La jornada técnica de este año, que estará conducida por la periodista Elisenda Camps, constará de cuatro bloques, donde se tratarán varios temas como el día a día de las oficinas locales de vivienda y de rehabilitación y las acciones territoriales innovadoras enfocadas a la transición energética. En paralelo, también habrá una muestra de ejemplos reales de edificios que han sido rehabilitados energéticamente, y que servirán para analizar cómo se ha llevado a cabo el proceso, qué obstáculos se han encontrado, entre otros puntos de interés.

La jornada del martes 24 de enero se desarrollará de 9:30h de la mañana a 17:30h de la tarde, y se celebrará con un doble formato en línea y presencial. Para este último, en que las plazas serán limitadas, tendrá lugar en el Auditori Espai Francesca Bonnemaison (C. Sant Pere Més Baix, 7, Barcelona). Para ambos formatos se requiere inscripción previa. 

Los fondos Next Generation como trampolín

La edición de este año busca resaltar el valor de la rehabilitación poniendo el foco en los fondos Next Generation, impulsados por la Unión Europea. Entre otros ejes, los fondos buscan favorecer la reducción del consumo de energía en los edificios. Y, por ello, subvencionan aquellas actuaciones que pretenden reducir tanto la demanda de energía primaria no renovable como el consumo energético, como las que se llevan a cabo desde el Ayuntamiento de Barcelona.

En este sentido, los Fondos Next Generation son una inmejorable ocasión para lograr las directrices europeas en este ámbito, además de representar una gran oportunidad económica y de crecimiento profesional para todos los agentes implicados. Un contexto favorable que, a pesar de todo, también tiene ciertos obstáculos por superar, como el desconocimiento de las ventajas por parte de los propietarios y de la misma ciudadanía, así como el alcance de las ayudas y la complejidad de los trámites administrativos. Retos que, precisamente, se pondrán sobre la mesa en esta jornada técnica para encontrar soluciones y respuestas. 

El Ayuntamiento de Barcelona está llevando a cabo importantes esfuerzos para ofrecer a sus ciudadanos diferentes ayudas enfocadas a mejorar sus viviendas. Y es que rehabilitar no consiste solo en mantener y conservar adecuadamente el tejido urbano y arquitectónico: rehabilitar permite también mejorar la eficiencia y la calidad de vida de las personas y regenerar la imagen, la convivencia y la cohesión social de los barrios, pueblos y ciudades, facilitando la generación de puestos de trabajo de proximidad y el acceso a una vivienda digna.