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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Ayuntamiento de Barcelona celebra el primero de los dos encuentros informativos de las promociones de vivienda pública de Sant Andreu

13/01/2023 - 11:56

Vivienda. En la sesión, que contó especialmente con personas mayores, se conocieron los detalles de las promociones de Trinitat Vella y Casernes. A raíz del éxito de afluencia, el encuentro se repetirá el 17 de enero (17h) en el mismo escenario.

El Ayuntamiento de Barcelona, mediante el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación, celebró el martes 10 de enero un encuentro informativo en el distrito de Sant Andreu destinado, especialmente, a personas mayores, donde se dieron a conocer los detalles de las promociones de vivienda pública de Trinitat Vella, dentro del complejo de Porta Trinitat, y el Edificio C de Casernes. 

Un éxito de afluencia, donde se llenó el Centro de Vida Comunitaria (C. Vía Favència, 399) de Sant Andreu, que hará que el Ayuntamiento celebre un segundo encuentro el martes 17 de enero a las 17 horas, en el mismo lugar. Esta primera sesión contó con la presencia de la Regidora de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, Lucía Martín; la Regidora de Salud, Envejecimiento y Curas, Gemma Tarafa; así como la directora técnica del Registro de Solicitantes y Adjudicación de Viviendas, Esther Ródenas.

Esta última, precisamente, fue la encargada de explicar el funcionamiento del proceso de adjudicación, que los ciudadanos pueden realizar mediante el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial (HPO), un servicio imprescindible para todas aquellas personas que quieren acceder a una vivienda de protección oficial en Barcelona.  

Durante el encuentro se visualizó la apuesta que está desarrollando el consistorio barcelonés para incrementar el parque público de viviendas con servicios para personas mayores. Entre las diferentes convocatorias llevadas a cabo en el pasado, se han ofrecido 1.433 viviendas con servicios para toda la ciudad, con los distritos de Sant Martí, Ciutat Vella, Nou Barris y Sant Andreu como más destacados.

Especial énfasis recibieron las dos promociones que están en marcha en Sant Andreu, y que está previsto que finalicen en junio de 2023 con 291 viviendas de alquiler público. De estas, 237 contarán específicamente con servicios para personas mayores, reforzando la apuesta del Ayuntamiento por este colectivo.

En el caso de la promoción de Trinitat Vella, dentro del complejo de Porta Trinitat, tiene un coste de 18,3 millones de euros y ofrecerá 139 viviendas públicas, de las cuales 85 serán para personas mayores, mientras que las 54 restantes serán de alquiler social. Por su parte, la promoción de Casernes supone un coste de 16,3 millones y constará de 152 viviendas, un aparcamiento subterráneo y un casal para gente joven. En ambas promociones, las viviendas para personas mayores son todas de un único dormitorio y disponen de espacios comunes y de un certificado energético A.

A estas alturas, en el distrito de Sant Andreu hay seis promociones en construcción (entre Bon Pastor, Sant Andreu, Trinitat Vella y Sagrera), que una vez finalizadas ofrecerán hasta 481 viviendas, mientras que siete promociones más tienen previsto empezar las obras próximamente.

La tendencia al alza en la adquisición de vivienda pública queda, también, patente en las cifras de Sant Andreu. Desde junio de 2015 hasta agosto de 2022 se han adquirido un total de 51 viviendas, procedentes de la suma de 34 viviendas adquiridas individualmente y 17 viviendas de dos fincas enteras. De estas, el barrio de Trinitat Vella es el más representativo.