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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El programa SIPHO del Ayuntamiento de Barcelona gana el Premio Mundial del Hábitat de bronce

05/01/2023 - 11:32

Vivienda. Con más de 31.000 personas asistidas, el programa destinado a evitar el desalojo de personas en situación de vulnerabilidad y en riesgo de perder su hogar recibe un prestigioso reconocimiento internacional de la mano de World Habitat.

El Ayuntamiento de Barcelona ha visto reconocido uno de sus programas más destacados de mediación y asesoramiento para prevenir la pérdida de la vivienda en la ciudad. Concretamente, se trata del Servicio de Intervención en situaciones de Pérdida de la Vivienda y Ocupación (SIPHO), que interviene en el 90% de los casos de desalojos en la ciudad y que, gracias a su valiosa tarea, ha recibido el prestigioso Premio Mundial del Hábitat en la categoría de bronce.

El galardón es otorgado por World Habitat, una organización benéfica internacional reconocida por el Departamento de Información Pública de las Naciones Unidas (ONU) que trabaja para hacer de la vivienda un derecho básico para todo el mundo, lejos de convertirlo en una inversión o un sueño. Y entre sus acciones más destacadas están los Premios Mundiales del Hábitat, organizados en asociación con ONU-Hábitat, que como premios líderes en vivienda reconocen y destacan ideas, proyectos y programas innovadores, excepcionales y revolucionarios de todo el mundo.

Una ayuda clave en momentos de urgencia

World Habitat impulsa, especialmente, aquellas comunidades que cogen el control para resolver sus propias necesidades de vivienda. Precisamente, aquello que hace el Ayuntamiento de Barcelona con el programa SIPHO.

Especializado en asesorar y acompañar unidades de convivencia afectadas por un proceso de desahucio, los profesionales que conforman este programa actúan, muy a menudo, de mediadores entre los juzgados, los propietarios de la vivienda y los inquilinos, y coordinan un trabajo conjunto para encontrar una solución pactada que evite la pérdida de la vivienda. Tanto es así que el servicio evita nueve de cada diez desalojos.

A menudo, el SIPHO interviene en casos urgentes donde, con una orden de desalojo sobre la mesa, los residentes corren el riesgo de perder su hogar en un plazo de 15 días. En el caso de pararla, el SIPHO elabora un plan para ayudar a los residentes a conservar el acuerdo de alquiler, mientras que si el desalojo es inevitable, se trabaja para reubicar a la familia afectada. Así pues, a pesar de que la prioridad es que las personas no tengan que irse de su casa, en caso de producirse esta circunstancia se busca rápidamente otra vivienda.

El programa, financiado íntegramente por el Ayuntamiento de Barcelona, ha ayudado hasta el momento a 31.000 personas, con una demanda del servicio que se vio incrementada significativamente durante la pandemia de la Covid-19. Especialmente, el programa trabaja con personas en situación de vulnerabilidad, como demuestran los datos de 2021: el 86% de los casos involucraron personas que vivían por debajo del umbral de la pobreza, mientras que el 47% incluía niños. 

“El futuro para una persona a quien le dicen que tiene que irse del lugar que considera su hogar es aterrador, pero SIPHO ofrece la ayuda que esta gente necesita durante este proceso tan difícil”, explica el director ejecutivo de World Habitat, David Ireland.

Los Premios Mundiales del Hábitat, en marcha desde 1985, se hacen eco de proyectos que mejoran las condiciones de vida de las personas en muchos contextos diferentes, y que se clasifican en tres categorías: ganadores (oro), mención especial (plata) y finalistas (bronce).