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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El edificio de viviendas cooperativas La Borda, ganador del Premio Mies van der Rohe 2022

12/05/2022 - 18:32

Vivienda. El proyecto del barrio de la Bordeta, impulsado por los barceloneses Lacol, ha sido galardonado con el premio de arquitectura emergente.

La ciudad ha vivido una nueva edición del Premio de Arquitectura Contemporánea de la Unión Europea - Premio Mies van der Rohe. De entre las 532 obras de 41 países que se han presentado, los galardones han sido para el estudio irlandés Grafton Architects, con la obra Town House - Kingston University, y para los barceloneses Lacol, en reconocimiento del proyecto “La Borda, vivienda colectiva”, gestado y construido en la ciudad.

La ceremonia de entrega de premios forma parte del EUmies Awards Day, que se ha celebrado a lo largo del día en Barcelona y ha incluido, además, una exposición con maquetas, textos, vídeos y dibujos de las 40 obras seleccionadas y un resumen de las 532 nominadas, así como los debates EUmies Awards Talks, en los que han participado arquitectos ganadores, finalistas, clientes y miembros del jurado del premio.

La entrega de los premios se ha celebrado en el marco de Model. Festival de Arquitecturas de Barcelona, el gran acontecimiento que durante el mes de mayo anuncia la Capital Mundial de la Arquitectura UIA-Unesco de Barcelona 2026. Hasta el domingo, 15 de mayo, un circuito de 7 kilómetros que delimitan la frontera entre Ciutat Vella y L’Eixample presenta instalaciones físicas y de realidad aumentada experimentales en el espacio público, comidas populares, rutas, talleres y debates que invitan a redescubrir la ciudad y la arquitectura.

La Borda, un proyecto social con sello de ciudad

El ganador del Premio Mies van der Rohe de arquitectura emergente del 2022, La Borda, es un proyecto cooperativo basado en la copropiedad y la cogestión de recursos. En el año 2018 se convirtió en el primer edificio de obra nueva de covivienda en la ciudad y se construyó en un solar cedido por el Consistorio en el barrio de la Bordeta. El diseño y la construcción del edificio son obra de la cooperativa de arquitectos Lacol, y se edificó principalmente con madera, siguiendo criterios de sostenibilidad.

La Borda está formado por 28 viviendas y diferentes espacios de uso común con una gran cocina, un comedor, una lavandería y salas polivalentes para potenciar la vida comunitaria, y ha sido reconocido con distinciones como el Premio Especial a la Innovación de los European Responsible Housing Awards (2019) o el Premio Ciudad de Barcelona (2018).