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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La vivienda pública y cooperativa de la ciudad se abre a la ciudadanía con la primera edición del 'Model. Festival de Arquitecturas de Barcelona'

05/05/2022 - 13:42

Vivienda. El festival se llevará a cabo del 5 al 15 de mayo en diferentes puntos de la ciudad, y presenta más de cien actividades, como instalaciones, realidades aumentadas, debates y rutas.

La ciudad de Barcelona cuenta con un nuevo festival. Se trata del ‘Model. Festival de Arquitecturas de Barcelona‘, que celebrará su primera edición del 5 al 15 de mayo. El evento, coorganizado por el Ayuntamiento de Barcelona y el Colegio de Arquitectos de Cataluña, nace como primera gran cita de la Capitalidad Mundial de la Arquitectura UIA-Unesco de Barcelona 2026.

En total, se organizarán más de un centenar de propuestas para todos los públicos, como diez instalaciones físicas y de realidad aumentada, comidas populares, rutas, workshops, debates, una feria de libros y el homenaje a Oriol Bohigas. Una de las citas es “Voces Model”, un circuito de siete quilómetros de formato inmersivo en forma de audioguías para descubrir, con distintas voces de la ciudadanía, puntos singulares e icónicos de la ciudad.

Model. Festival de Arquitecturas de Barcelona está concebido como un festival para repensar la construcción de la ciudad desde el punto de vista de la arquitectura y el urbanismo para hacer frente a retos sociales, políticos y climáticos del siglo XXI. En este sentido, una de las propuestas son las rutas para conocer proyectos de vivienda pública y cooperativa de la ciudad, organizadas por el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona. En total serán cuatro rutas distribuidas por distintos puntos el 6 y 10 de mayo, en las que también participarán los equipos de arquitectura implicados. Algunos de los proyectos que se podrán ver serán los de la Balma, Can Batlló y La Chalmeta.

Viernes 6 de mayo, a las 16 h | Glòries

La ruta consistirá en un breve recorrido por el entorno de las Glòries: calle Tànger 40 (promoción del IMHAB con 47 viviendas de alquiler social y 20 alojamientos temporales de emergencia), APROP Glòries (con 24 alojamientos dotacionales), calle Ciutat de Granada, 145-147-149 (promoción del IMHAB de 105 viviendas para personas mayores), e Illa Glòries (proyectos del IMHAB en la calle Castillejos y calle Encants Vells de 125 viviendas de alquiler y 113 en régimen de derecho de superficie).

Punto de encuentro: Casal de Barrio La Llacuna, calle de Bolívia 49

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Viernes 6 de mayo, a las 18 h | 22@ norte

La ruta consistirá en un breve recorrido por el entorno del 22@ norte: La Balma (promoción de 20 viviendas cooperativas), Calle Puigcerdà 100 / Calle Maresme 87 (promoción del IMHAB de 48 viviendas para personas mayores y 27 en régimen de derecho de superficie) y Calle Pere IV 455 (proyecto del IMHAB de 42 viviendas para afectados urbanísticos, 29 para personas mayores y 12 de alquiler social).

Punto de encuentro: Calle Espronceda 133

Más información

 

Martes 10 de mayo, a las 16 h | Can Batlló

La ruta consistirá en un breve recorrido por el entorno de Can Batlló: Calle Constitució 31 (promoción del IMHAB de 13 viviendas en régimen de derecho de superficie, 9 de alquiler social y 4 para afectados urbanísticos), Calle Parcerisa 6 (promoción el IMHAB de 13 viviendas en régimen de derecho de superficie, 12 para afectados urbanísticos y 1 de alquiler social), La Borda (promoción de 28 viviendas cooperativas en cesión de uso en suelo municipal) y Sotrac (proyecto de 38 viviendas cooperativas en cesión de uso)

Punto de encuentro: Calle de la Constitució, 31

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Martes 10 de mayo, a las 18 h | La Marina del Prat Vermell

La ruta consistirá en un breve recorrido por el entorno en transformación de La Marina del Prat Vermell: La Chalmeta (promoción de 32 viviendas cooperativas en cesión de uso), calle Ulldecona 2 (promoción del IMHAB de 72 viviendas de alquiler social) y calle de Cal Cisó, 49 (promoción del IMHAB de 60 viviendas de alquiler asequible y 48 viviendas de alquiler social).

Punto de encuentro: Salida metro Foc (L10), esquina calle del Foc-Passeig Zona Franca

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