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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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Más espacios verdes y nuevos parques en la ciudad hasta el 2023

Más espacios verdes y nuevos parques en la ciudad hasta el 2023

01/04/2022 - 08:37

Emergencia climática. Se mejorarán 32 espacios verdes y se incrementarán las zonas verdes en 8,5 hectáreas para cumplir los objetivos marcados en el plan Natura

Durante el periodo 2022-2023 se mejorarán 32 espacios verdes y se incrementarán las zonas verdes en 8,5 hectáreas para cumplir los objetivos marcados en el plan Natura —la hoja de ruta que define las actuaciones a corto, medio y largo plazo respecto al verde y la biodiversidad de la ciudad—, que propone ganar 18,6 hectáreas de verde desde el 2021. Tres de estos espacios serán el parque del Laberint d'Horta, el parque del Guinardó y el corredor verde de Pi i Margall.

Para el 2023, el plan de inversiones de parques y jardines concreta la ejecución de la mejora de los siguientes ámbitos:

  • Las zonas verdes emblemáticas del parque de Cervantes y el parque del Castell de l’Oreneta y la planificación de dieciséis actuaciones de mejora más: el parque de la Trinitat, los jardines de Can Fabra, el parque del Clot, los jardines de Can Miralletes, los jardines de Laribal, los jardines de la Rambla de Sants, los jardines de Mercè Rodoreda, los jardines de Caterina Albert, el parque del Laberint d’Horta, el parque de Can Dragó, el parque Central de Nou Barris, la plaza de la Maquinista, los jardines de Sant Pau del Camp, el interior de manzana Helena Maseras, el parque de los Tres Tombs y los jardines de Cèsar Martinell. El presupuesto de los dieciocho proyectos de mejora de parques es de 5,6 millones de euros.
  • Las catorce propuestas seleccionadas en los presupuestos participativos, como la mejora del parque de la Espanya Industrial y la rehabilitación de la zona histórica del parque del Guinardó, que tendrán un presupuesto de 7,5 millones de euros. También hay ocho proyectos que supondrán la mejora de huertos urbanos y juegos infantiles y diecinueve proyectos que se relacionan indirectamente como la pacificación de entornos escolares o supermanzanas.
  • Proyectos de rehabilitación de edificios situados en parques o jardines, como la restauración del Hivernacle del parque de la Ciutadella y la rehabilitación del Palau del Marqués d’Alfarràs (primera fase).

Paralelamente, empezarán los proyectos de urbanización de nuevas zonas y ejes verdes, que suponen un aumento del verde en la ciudad de 8,5 hectáreas:

  • Parque Central de la Marina del Prat Vermell, 19.633 m2
  • Parque de Can Batlló, 24.400 m2
  • Urbanización de Can Clos, 9.018 m2
  • Parque de la Colònia Castells, 9.602 m2
  • Corredor verde de Pi i Margall, 3.620 m2
  • Ejes verdes y plazas verdes, 8.680 m2
  • Parque de la Sagrera (sector Colorantes), 6.051 m2
  • Jardines de Anna Piferrer, 4.278 m2

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