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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La ETSAB expone en el IMU sus proyectos sobre regeneración urbana en el Sud-oest del Besòs

02/02/2022 - 11:33

Un ámbito necesitado de reactivación en muchos niveles.

La exposición, muestra en la Sala Maymó del IMU, el conjunto de 24 trabajos realizados  por alumnos del máster ‘Habilitant’ (Línia Urbanisme) de la Escola Tècnica Superior d’Arquitectura de Barcelona (ETSAB/UPC), unos proyectos que quieren dar respuesta a algunas de las problemáticas identificadas en este territorio del distrito de Sant Martí, y que tienen por objetivo reactivar este ámbito.

‘Regeneració Urbana i noves centralitats en el Sud-oest del Besòs’; este es el título de la exposición que desde el 28 de enero, y hasta finales de febrero, se podrá visitar en la sala Maymó de la planta baja del IMU (calle Bolívia, 250/barrio de Provençals del Poblenou).

La muestra recoge un total de 24 proyectos elaborados por alumnos del máster ‘Habilitando’ (Línea Urbanismo/tardes) de la ETSAB (Escola Tècnica Superior d’Arquitectura de Barcelona) de la UPC, y a lo largo del curso académico 2020-2021.

Un curso, que se ha planteado como un ejercicio real, desarrollado en estrecha colaboración con el Institut Municipal d’Urbanisme, ente municipal que desde hace tiempo trabaja en la definición de un ámbito de regeneración urbana en este barrio de Sant Martí.
A lo largo de este período se han ido planteando diferentes temáticas con el fin de favorecer la creación de nuevas centralidades en el barrio. Así, la veintena de proyectos de fin de carrera que podremos ver en esta exposición plantean varias respuestas a algunas de las problemáticas identificadas en el barrio, respuestas que han dado lugar a proyectos muy diferentes entre ellos, pero unidos por el objetivo principal de la reactivación de este ámbito.

Identificando y analizando las problemáticas del barrio

La primera parte del curso se ha desarrollado a nivel de grupo, analizando el Sud-oest del Besòs, empezando a definir el programa de los diferentes proyectos de fin de carrera individuales. En el primer cuatrimestre se trabajó con los estudiantes en la identificación de algunas de las principales problemáticas (poca integración física, barreras de las infraestructuras de movilidad, discontinuidades con el entorno urbano; poca diversidad social y de actividades, barrio casi exclusivamente residencial, poca actividad terciaria, comercial, poca diversidad de equipamientos, falta de actividad no residencial, mucho espacio libre pero poco jerarquizado, etc.).

En paralelo, también, se analizaron y detectaron aspectos positivos, es decir, diferentes potencialidades del barrio (mucho espacio libre pero poco jerarquizado, baja densidad, posibilidad-necesidad de densificar, proximidad de nuevas centralidades urbanas, La Sagrera, el Fòrum, Diagonal, las tres chimeneas de Sant Adrià, así como la proximidad de espacios libres metropolitanos: el Parque fluvial del Besòs, el litoral, buen transporte público…).

Definiendo líneas estratégicas

Por último, subrayar que se trabajó en la definición de unas líneas y estrategias de intervención especialmente vinculadas a la identificación de los principales ejes (Cristóbal de Moura, Alfons el Magnànim, Llull y Sant Ramon de Penyafort), que pueden mejorar la integración y continuidad del barrio con la estructura urbana a escala metropolitana.
De hecho, gran parte de los proyectos responden a uno de estos ejes y optan por trabajar unos ámbitos en situaciones estratégicas y con vocación de nuevas centralidades urbanas o a escala del barrio.
Muchos de estos proyectos proponen programas híbridos, con una mezcla de usos y actividades públicas y privadas que pretenden resolver la falta de actividad y de urbanidad en el Sud-oest del Besòs.

Unos proyectos, pues, que dan diferentes respuestas a problemáticas comunes en el barrio, trabajando desde la escala urbana, la escala del proyecto urbano y del barrio, atendiendo aspectos de planeamiento y programa, del proyecto del espacio libre hasta la escala arquitectónica, de la materialidad o detalle constructivo. Y todo ello, con un objetivo: la reactivación de todo este territorio, que es uno de los grandes polígonos de vivienda de Barcelona.

PD: Los alumnos/trabajos participantes en esta exposición son: María Abril (‘Mili Micro Nano’); Paula Amargós (‘La esquina como rótula’); Manuel Arqued (‘Inraestructura y Ciudad’); Alba Baroja (‘Entrelazando la nueva centralidad de Barcelona’); Aina Berenguer (‘De l’individu a la comunitat’); Diego Cuesta (‘Jerarquía viaria’); Iva Ivanova (‘Illa Besòs’); Jorge Ferrer (‘El añadido como catalizador’); Gina Francia (‘Share and Blend’); Ángela Garzón (‘Dispositivo híbrido’); Arnau Gimeno (‘Nova Centralitat S/O Besòs’); Gerard Guillén (‘Un nou espai central al barri’); Arnau Guinard (‘Recer urbà’); Elisabet Huguet (‘Cantonada i nova centralitat’); Xavier Llerena (‘Revitalitzant el buit’); Luis Martín (‘Atrio’); Belén Parejo (‘(Re)aparèixer’); Izaskun Pérez (‘Escuela Pública Primaria y de Música del Besòs’); José María Riera (‘Habitant les ruïnes’); Carmen Salas (‘Máscara e intervalo’); Marta Sesto (‘Potenciar la actividad de Cristóbal de Moura’); Marcel Sumalia (‘(Re)Producció’); Marta Torrente (‘El Punto y la ralla’); Arnau Valero (‘¡Fresco, Fresco!’).

NI: La exposición permanecerá abierta al público (en horario de oficina IMU) en la ‘Sala Maymó’ (planta baja), desde el viernes 28 de enero, y hasta el próximo 27 de febrero.