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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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Récord de adquisición de viviendas para ampliar el parque público de alquiler este 2021

Récord de adquisición de viviendas para ampliar el parque público de alquiler este 2021

30/12/2021 - 12:32

Vivienda. El Ayuntamiento ha comprado este último año 13 fincas enteras que, añadiendo los pisos individuales, suman un total de 382 viviendas.

A través de las adquisiciones, este 2021 el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) dispone de 382 viviendas más, 369 de las cuales son de fincas enteras en zonas especialmente tensionadas como L’Eixample y Gràcia. En total la inversión ha sido de cerca de 60 millones de euros.

Este último año el Consistorio ha intensificado el ejercicio del derecho de tanteo y retracto, por el que tiene preferencia en la compraventa de inmuebles. Con la adquisición a través de este derecho se consigue detener procesos especulativos a la vez que se amplía el parque de alquiler asequible de la ciudad, sobre todo en los barrios más céntricos, donde más se sufre la subida de los precios del alquiler y donde es más difícil construir viviendas públicas de obra nueva por la baja disponibilidad de suelo.

En concreto, las adquisiciones han sido las siguientes:

  • En L’Eixample, cinco fincas de 99 viviendas:
    Calle de Calàbria, la Nova Esquerra de l’Eixample, 14 viviendas.
    Calle de Floridablanca, Sant Antoni, 18 viviendas.
    Calle del Comte Borrell, Sant Antoni, 12 viviendas.
    Calle de Balmes, la Dreta de l’Eixample, 23 viviendas.
    Calle de la Diputació, la Nova Esquerra de l’Eixample, 32 viviendas.
  • En Sants-Montjuïc: calle de la Font Honrada, el Poble-sec, 11 viviendas.
  • En Gràcia, dos fincas de 17 viviendas:
    Calle de Camprodon, Vila de Gràcia, 6 viviendas.
    Calle del Torrent de les Flors, Vila de Gràcia, 11 viviendas.
  • En Horta-Guinardó: calles de Mont-ral y del Doctor Letamendi, Horta, 38 viviendas.
  • En Nou Barris: calle de Escolapi Càncer, Torre Baró, cuatro fincas de 198 viviendas.

A estas fincas se tienen que sumar 13 viviendas vacías más compradas de manera individual en diferentes puntos de la ciudad: dos en el Raval, una en Sants, una en Porta, una en el Turó de la Peira, una en las Roquetes, una en la Prosperitat, una en la Trinitat Nova, cuatro en Ciutat Meridiana y una en el Besòs i el Maresme.

En total, la inversión municipal ha sido de 59,89 millones de euros, es decir, 156.000 euros por término medio por cada vivienda, que incluyen las estimaciones de rehabilitación necesarias en cada finca. Estos precios de compraventa son inferiores, entre el 18 % y el 39 %, al precio medio actual de mercado.

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