Festival Internacional de la Vivienda Social 2023

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

La cuarta edición supera los 2.000 inscritos y una sesentena de actividades

El Festival Internacional de la Vivienda Social (ISHF) es una iniciativa de Housing Europe que busca fomentar el debate en torno a las políticas públicas de vivienda y abordar los múltiples desafíos a los que se enfrenta el sector de la vivienda pública, social y cooperativa para garantizar el derecho a la vivienda universal.

La cuarta edición del ISHF tuvo lugar en el Palau de Congressos de Barcelona del 7 al 9 de junio de 2023, donde decenas de ponentes de prestigio compartieron conocimientos, reflexiones, inquietudes y propuestas en múltiples conferencias.

Entre las sesiones principales, celebradas en el auditorio con numerosa asistencia, se trató el estado de la vivienda en Cataluña y España; sistemas emergentes en el sur de Europa y en las Américas, así como las políticas públicas de vivienda, urbanismo, regulación del mercado y el poder transformador de la arquitectura.

En su papel de anfitriona, Barcelona también mostró algunas de las iniciativas impulsadas en los últimos años, y llevó a los asistentes a visitar otras sedes del congreso, con temas como vivienda para personas mayores, vivienda cooperativa, eficiencia energética, vivienda en barrios conflictivos, entre muchos otros.

Una edición exitosa, después de las celebradas en Ámsterdam, Lyon y Helsinki, que puso sobre la mesa muchos desafíos futuros, algunos de los cuales se analizarán en la próxima edición, en 2025 en Dublín.

Destacamos

El festival, día a día

Primera jornada (Miércoles 7)

Sesiones plenarias celebradas en el auditorio:

9:20 - 10:10 Retos emergentes y soluciones en la vivienda en Cataluña y España

11:00 - 12:20 Barcelona-Cataluña Housing Model: Estrategias de planificación urbana que contribuyen a la accesibilidad de la vivienda

12:40 - 14:00 Barcelona-Cataluña Housing Model: Aumentar el parque de vivienda pública

Segunda jornada (Jueves 8)

Sesiones plenarias celebradas en el auditorio:

9:00 - 10:30 Sistemas de vivienda emergentes en el sur de Europa

11:00 - 12:20 Barcelona-Cataluña Housing Model: Colaboración público-privada y público-comunitaria para el suministro de vivienda asequible

12:40 - 14:00 Barcelona-Cataluña Housing Model: Next Generation EU: Rehabilitación de viviendas y regeneración urbana

Tercera jornada (Viernes 9)

Sesiones plenarias celebradas en el auditorio:

9:00 - 10:20 Barcelona-Cataluña Housing Model: Conocer y regular el mercado de la vivienda privada

10:40 - 12:00 Barcelona-Cataluña Housing Model: La fuerza transformadora de la arquitectura: Barcelona 2026 Capital Mundial de la Arquitectura UNESCO-UIA

12:30 - 13:30 Iniciativas de vivienda emergentes en las Américas

13:30 - 14:00 Ceremonia de Clausura del ISHF 2023

La opinión de los ponentes

Sorcha Edwards

Secretaria general de Housing Europe

Temas a debate: Los principales retos de la vivienda social en Europa. El desarrollo de vivienda asequible en áreas urbanas. Barcelona como sede del ISHF.

Kim Van Sparrentak

Diputada en el Parlamento Europeo por la formación Groenlinks

Temas a debate: El estado de la vivienda en Europa. Las prioridades de la Unión Europea. Barcelona como ejemplo. La falta de financiamiento de las administraciones locales.

Shane Phillips

Director de Iniciativas de Vivienda del Lewis Center de la UCLA

Temas a debate: La expansión de la vivienda asequible. La crisis habitacional en Los Ángeles. El papel de la tecnología y la innovación. Gestionar la desigualdad en ciudades de gran población.

Barbara Steenbergen

Jefa de la Oficina de enlace de la IUT en la Unión Europea

Temas a debate: Los alquileres y los salarios, un incremento desigual. Las herramientas de los inquilinos para defender sus derechos. Las relaciones con el sector privado.

Carlos Araya

Jefe de la División de Política Habitacional del gobierno de Chile

Temas a debate: El acceso a la vivienda para toda la sociedad de Chile. Herramientas para reducir las desigualdades sociales. El modelo de Barcelona como referencia. Defensa del derecho a la vivienda.

Emily Marion Clancy

Teniente de alcalde de Bolonia

Temas a debate: El futuro de la vivienda cooperativa. La evolución de este modelo en ciudades como Barcelona y Bolonia. Desarrollo urbano sin exclusión social.

Cédric Van Styvendael

Alcalde de Villeurbanne y expresidente de Housing Europe

Temas a debate: Puntos comunes entre Francia y España. La situación habitacional en Francia. El incremento sostenido de los precios de la vivienda. Las lecciones del ISHF desde 2017.