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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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La vivienda en la ciudad del futuro

Los retos de futuro de la vivienda se analizaron durante el congreso Smart City Expo World Congress. En el marco de este evento, el Ayuntamiento de Barcelona organizó un programa de actividades, conferencias y debates sobre vivienda.

Por un lado, se celebró un encuentro entre miembros de la red de grandes ciudades europeas Eurocities, para debatir sobre medidas de estabilización de los alquileres y sobre políticas municipales que pueden implementarse para garantizar el derecho a la vivienda. Por otro lado, se organizó una charla sobre el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona en la que se presentaron los objetivos y retos de este nuevo proyecto del Ayuntamiento.

Sesiones

Medidas de estabilización de alquileres en las ciudades

Josep Maria Montaner, concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona

Rhona Brown, gerente del Programa de Alquiler Privado en la Greater London Authority

Bernhard von Grünberg, Ayuntamiento de Bonn

  • Políticas de Vivienda en Lisboa

Rui Neves Bochmann Franco, concejal de Vivienda y Desarrollo Local del Ayto. de Lisboa

Gobernabilidad de la vivienda: respuestas municipales

Laia Ortiz, tenienta de alcaldía del Ayuntamiento de Barcelona

Ian Brossat, teniente de alcaldía del Ayuntamiento de París

Kees Dignum, coordinador de Investigación y Desarrollo de Vivienda, Amsterdam

Susanne Bauer, presidenta del Grupo de Trabajo de Vivienda de Eurocities

  • Javier Burón

Gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona   

El Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona

Anna Vergés, directora técnica del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona

La opinión de los expertos

Respuestas a los retos de vivienda en Barcelona

Javier Burón

Gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona

Las amenazas al derecho a la vivienda en Europa

Susanne Bauer

Presidenta del Grupo de Trabajo de Vivienda de Eurocities

La regulación del alquiler en París

Ian Brossat

Teniente de Alcaldía del Ayuntamiento de París

El papel de las asociaciones de vivienda en Ámsterdam

Kees Dignum

Coordinador de Investigación y Desarrollo de Vivienda del Ayuntamiento de Ámsterdam

La colaboración público-privada en Lisboa

Rui Neves Bochmann Franco

Concejal del departamento de Vivienda y Desarrollo Local de Lisboa

El control del mercado del alquiler en Dublín

Dáithi Downey

Responsable de políticas de vivienda, investigación y desarrollo del Ayuntamiento de Dublín

El Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona

Anna Vergés

Directora técnica del Observatorio

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