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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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  • ->El Regidor de Vivienda, Josep Maria Muntaner, durante su intervención
  • El Regidor de Vivienda, Josep Maria Muntaner, durante su intervención
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Los nuevos retos de la vivienda

La jornada “Viviendas que hacen ciudad” trató temas como la vivienda asequible y los diferentes aspectos que tienen que permitir mantener el parque existente y generar nuevo, velando por mantener a los residentes y evitar su expulsión.

Concretamente, se debatió sobre la rehabilitación, los mecanismos para hacer frente a la gentrificación, los retos para generar precios asequibles para los alquileres y los nuevos modelos de vivienda.

Conferencias de la mañana

Bloque I: Rehabilitación para la transformación social

Retos de una política municipal de rehabilitación que mejore las viviendas
Jordi Amela, director de Rehabilitación del Consorcio de la Vivienda de Barcelona

Programa de rehabilitación de viviendas con fines sociales
Jordi Cuyàs, coordinador de Proyectos Estratégicos del Ayuntamiento de Vilafranca del Penedès

La rehabilitación de viviendas a partir de herramientas urbanísticas
Núria Parlón, alcaldesa de Santa Coloma de Gramenet

La activación de vivienda vacía a través de la rehabilitación
Helen Williams, directora de Empty Homes National Campaigning Charity, Londres

Bloque II: Mecanismos para hacer frente a la gentrificación

La transformación del uso residencial y la sustitución de la población por nuevos colectivos
David Bravo, arquitecto asesor del Ayuntamiento de Barcelona

Experiencias internacionales de regulación de los alojamientos turísticos
Antonio Paolo Russo, Universidad Rovira i Virgili

Las políticas antigentrificación en Berlín
Andrej Holm, sociólogo urbano, exsecretario de Estado de Vivienda en Berlín

Procesos de sustitución y renovación de la población en Barcelona
Antonio López Gay, investigador del Centro de Estudios Demográficos

Conferencias de la tarde

Bloque III: Retos para generar vivienda de alquiler asequible

Los retos para disponer de un parque de alquiler asequible
Javier Buron, gerente de Vivienda, Ayuntamiento de Barcelona

La experiencia de las asociaciones de vivienda asequible
Jeroen Van Der Veer, Federación de Housing Associations de Ámsterdam

La generación de un parque de alquiler asequible a partir de la captación de vivienda vacía
Patricia Val, directora general de la sociedad pública de alquiler Alokabide, Gobierno Vasco

Los sindicatos de inquilinos e inquilinas: un mecanismo para defender derechos
Barbara Steenbergen, International Union of Tenants

Bloque IV: Promoción colectiva y nuevos modelos de vivienda

Los retos para generar un nuevo modelo de acceso a la vivienda en la ciudad
Vanesa Valiño, jefa de gabinete de la Concejalía de Vivienda de Barcelona

Estrategias colectivas de puesta en uso de vivienda vacía a través de proyectos colectivos en el ámbito europeo
Eva Morales, arquitecta

Cohousing sénior, un nuevo modelo de vivienda con servicios
Paloma Rodríguez y Victoria Lerroux, Trabensol-Centro Social de Convivencia para Mayores

Una mirada alternativa a la construcción de viviendas
Anupama Kundoo, arquitecta

La opinión de los expertos

La gentrificación en Barcelona

Antonio López Gay

Centre d’Estudis Demogràfics

Las asociaciones de vivienda

Javier Buron, Gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona

Jeroen Van Der Veer, Federación de Housing Associations de Amsterdam

 

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