Habitatge

Es pot demanar l’ajut per a la rehabilitació d’edificis per a fer les següents actuacions:

1. Obres de rehabilitació relacionades amb l’estat de conservació de l’edifici.
2. Obres de millora de l’eficiència energètica i la sostenibilitat de l’edifici
3. Obres de millora de la seguretat d’utilització i accessibilitat per adequar els edificis i els accessos als habitatges i locals de l’edifici a la normativa vigent.

L’import mínim del préstec ha de ser igual o superior als 30.000€ per comunitat i no pot sobrepassar el màxim de 20.000€ per habitatge de la comunitat.

En el supòsit en què s’hagi sol·licitat l’ajut en forma de préstec, a l’empara de la Resolució TES/127/2020, de 22 de gener, per la qual s'aproven les bases reguladores per a l'accés, en règim de concurrència pública no competitiva, a ajuts en forma de préstecs a comunitats de propietaris, per al finançament d'obres de rehabilitació d'edificis d'habitatges, (DOGC. 8050, de 27-01-2020), pel conjunt de totes les actuacions, l’import de la subvenció total que es pugui concedir, es reduirà en un 50%, i s'aplicarà a l'amortització anticipada del préstec, d’acord amb el que estableix la Base 10.1 i) de la Resolució TES/127/2020 abans esmentada.

El pressupost protegible per a les obres de rehabilitació està constituït per:

• Pressupost d’execució material, més les despeses generals i el benefici industrial de l’oferta de l’empresa que s’ha escollit per dur a terme les obres.
• Els honoraris dels professionals que intervenen en el procés d'execució d'obra.
• Les despeses derivades de la tramitació administrativa i altres despeses generals similars de gestió, sempre que totes aquestes despeses estiguin degudament justificades.
• L'impost sobre el valor afegit (IVA).

• Per accedir a aquests préstecs, les comunitats de propietaris han de ser solvents. Han d’acreditar un índex de morositat igual o i inferior al 5%. Excepcionalment es podran valorar operacions per a comunitats amb morositat de fins al 8%.
• El 70% de la superfície de l’edifici sobre rasant ha d’estar destinada a habitatge. S’exclou la planta baixa en cas que tingui un ús diferent del d’habitatge.
• Com a mínim, el 50% dels habitatges de l'edifici han de constituir el domicili habitual i permanent dels seus propietaris o arrendataris.
• Disposar de l’Informe d’Avaluació de l’Edifici (IAE), que ha de contenir l’Informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (IITE), el Certificat d’Eficiència Energètica (CEE) i l’Etiqueta de qualificació energètica (EE). Els edificis han de disposar d’aquests documents amb caràcter obligatori i prèviament a la sol·licitud de l’ajut.
• Que l’edifici tingui seguretat estructural o l’aconsegueixi mitjançant el procés de rehabilitació.

Les sol·licituds per optar a aquest ajut s’ha de presentar i formalitzar telemàticament per mitjà del formulari disponible al web de l’Institut Català de Finances. Es resoldran per ordre d’entrada i fins a l’exhauriment del pressupost. Han d’anar acompanyades de la següent documentació:

Documentació jurídico-administrativa

• Informació del número del CIF de la comunitat de propietaris.
• Estatuts de la comunitat de propietaris i document constitutiu del règim de propietat horitzontal de l'edifici.
• Certificat de l'acta o acord de la comunitat de propietaris, segons model normalitzat per l'AHC, que es pot obtenir al portal de Tràmits gencat, emès pel secretari o secretària que haurà de contenir:
  • L'autorització de la sol·licitud del préstec (import, entitat finançadora i termini).
  • L'autorització de la inversió per al tipus d'obres de rehabilitació que serà la finalitat del finançament.
  • La designació de la persona que haurà de signar l'operació de préstec i autoritzar-lo perquè actuï en nom i en representació de la comunitat de propietaris.
• L'annex al certificat de l'acta o a l'acord amb la relació de persones propietàries o llogateres segons model normalitzat per l'AHC, que es pot obtenir al portal de Tràmits gencat, que pertanyen a la comunitat de propietaris que participen en la sol·licitud del préstec i coeficient de participació, de la que en podran quedar exclosos els locals, per acord de la comunitat de propietaris.
• La persona designada com a representant de la comunitat de propietaris haurà d'emplenar i signar una declaració responsable, amb les dades personals corresponents, segons model de l'ICF, que es pot obtenir al web www.icf.cat.
• Informació del numero del DNI o NIE vigent del representant designat per a la signatura del préstec.
• Domiciliació bancària: document SEPA complimentat segons model ICF que es pot obtenir a www.icf.cat.
• Certificat del president o administrador de la comunitat de propietaris que haurà d'acreditar que les quotes impagades, com a mínim en el darrer exercici complert, representen menys del 5% del total de les quotes girades a cobrament en aquest exercici respecte de les entitats que participin en la despesa per la qual se sol·licita el préstec.

Documentació tècnica

• Informació de les dades relatives a la inspecció tècnica prèvia dels documents descrits a la base 4.2 (IITE+CCE+EE).
• Projecte bàsic i executiu de les obres de rehabilitació. En el cas que les actuacions no exigeixin projecte, es justificarà mitjançant una memòria tècnica, documents que s'hauran de redactar i signar per tècnic o tècnica competent.
• Oferta del pressupost de les obres de rehabilitació per part de l'empresa designada per realitzar-les.
• Llicència municipal de les obres o justificació de la seva sol·licitud. 

Un cop es desemborsi el préstec i comencin les obres caldrà presentar la següent documentació:

• Comunicat d'inici de les obres de rehabilitació, segons model normalitzat que es pot obtenir al portal Tràmits gencat.
• Certificat o acta d'inici de les obres, signat per personal tècnic competent, segons el model oficial dels col·legis professionals respectius.
• Llicència municipal de les obres o autoritzacions municipal i, si s'escau, les pròrrogues concedides. El permís de les obres ha d'estar vigent durant tota l'execució de les obres.
• Pressupost de contracte de la empresa (o les empreses) que ha d'executar les obres, degudament signat per l'empresa i la comunitat de propietaris.

En la fase final de disposició del préstec i justificació de les obres caldrà aportar nova documentació, amb:

• Certificat justificatiu del cost de les obres realitzades.
• Comunicat de finalització de les obres de rehabilitació, segons model normalitzat que es pot obtenir al portat de Tràmits gencat.
• Certificat de finalització de les obres i els annexos A i B, signats pel personal tècnic competent, segons model oficials dels col·legis professionals respectius.
• Documentació específica segons els tipus d'obres realitzades, detallada a la convocatòria corresponent.

El termini per presentar la sol·licitud s’acaba el 15 de novembre de 2020. 

El termini es pot acabar abans en cas que s’exhaureixi la dotació pressupostària assignada a aquesta convocatòria. En cas que a la data de finalització no s’hagi exhaurit la dotació pressupostària, es podrà prorrogar el termini de presentació de sol·licituds. 

Si tens qualsevol dubte et pots adreçar a qualsevol de les Oficines de l'Habitatge de Barcelona a través del servei Habitatge et truca.